上海迪士尼征地已啟動週邊房租開漲

上海迪士尼征地已啟動，一期征地面積約4.12平方公里，而週邊廠房租金已經翻倍。

據每日經濟新聞11月5日報導，2009年9月，上海市有關部門發佈“川沙新鎮A-1地塊土地儲備項目”征地方案公告，征地範圍北至A1高速公路，西至A2高速公路。

儘管浦東新區政府以“布宜諾項目”來稱呼征地用途，但這塊地正在此前所傳的上海迪士尼樂園選址範圍內。

根據此前的市場訊息，上海迪士尼樂園的選址位於迎賓大道（A1公路）、滬蘆公路（A2高速）、南六公路、周祝公路四條道路合圍的區域。一期規劃建設面積150公頃，加上二期、三期建設，最終面積可能達到500公頃，將是香港迪士尼的4倍。

從此次征地的實際面積來看，一期征地面積約4.12平方公里。

村民以為又是個假訊息

對於生活在這片土地上的村民來說，迪士尼這個名字伴隨了許多人的成長。今後，還會對他們的生活帶來更大的影響。

已經成為孩子母親的沈新梅（化名）回憶說，十多年前自己還是個孩子，村裏就說要建迪士尼，當時親眼看到有很多美國人過來實地考查。那個時候外婆還健在，現在外婆都去世了。

對於迪士尼項目獲批的訊息，沈梅仍然半信半疑：“我們還以為又是假的呢。”因為這樣的訊息，十多年裏她聽到了多次，沒想到這次是真的來了。

“從1995年說起到現在，已經14年了，都痲痺了。”當地一位村民這樣說道。

一期征地4.12平方公里？

在官方尚未正式公佈獲批訊息前，項目前期征地工作已經展開。

“征地的訊息8月份說過一次，正式的公告下來是9月4日。”川沙鎮趙行村村委會一位負責人4日告訴記者，此次拆遷範圍包括趙行、旗桿、金家和學橋四個村。

根據香港媒體報導，拆遷範圍已確定，約2010年6月開始拆遷。

“村裏前期主要配合土地部門進行摸底。上面還沒有明確要動遷之類的說法，沒有檔案下來。補償標準還遠著呢。”趙行村委會上述負責人說，“一期征地的4.12平方公里涉及四個村。以後還有二期，具體情況現在還不清楚。”

浦東新區征地事務署的一位人士表示，按照上海市通常的拆遷流程，從正式通知拆遷開始，經過評估、補償、搬遷，直到最終拆屋平地、開工打樁，至少要半年時間。“這個事情比較急，可能明年6月左右動遷。”

週邊廠房租金已經翻倍

和早已經痲痺的當地村民相比，著急的是征地範圍內蒙古大學大小小的工廠。

“這次動作很緊急，聽村領導私下裏說要在年底之前解除契約，過年以後開始動遷。我現在天天在找廠房，對於我們來說很不合算。”上海浦東方園彩印廠的負責人沈明表示。

沈明表示：“折遷的事上面沒有通知，也不用通知，我們不屬於法人，法人在村裏。動遷的話我們沒有太多的話語權。廠房和用地都是村裏的，包括營業執照也是村裏的，屬於村辦企業。我們是從村裏承包過來的，自己獨立核算。”

“我們廠有2,700平方米，年銷售額1,000多萬元，在村裏算中等。我們現在最著急的就是找廠房。”沈明說，原來這裏的廠房供大於求，現在要拆遷了，廠房租金都漲了，差點的廠房一平方米0.5元，標準廠房都漲到1元/平方米了，漲了一倍還多，而且還很難找。

“鄰居”界龍實業觀望

界龍實業的廠房，就在與迪士尼項目選址地僅一路之隔的黃樓社區。在從黃樓到川沙的川周公路上，記者看到，界龍實業下屬的界龍藝術印刷、界龍永發、上海龍櫻、外貿界龍等子公司廠區一路排開，綿延將近1公里，近300畝的土地與迪士尼僅僅相隔一條路。

界龍實業證券事務代表樊正官表示，上述廠區基本上是與公司印刷業務相關的廠房和生產基地。“其中250畝已拿到產權，其餘部分的土地使用證仍在辦理之中。”

儘管被譽為“離迪士尼最近的上市公司”，但記者調查發現，界龍實業要想從迪士尼獲得實質性利多，並不容易。

界龍實業一位辦公室人員表示：“市場一直在炒作迪士尼概念，但對於我們公司來說，迪士尼能帶來多少拉動效應並沒有把握，現在只是一個觀望階段。”

記者注意到，雖然只隔一條路，但用界龍實業的廠房來開發迪士尼配套項目，可能並不合適，因為政府不大可能為一個項目而改變交通規劃。此外，將目前的工業用地改變為商業用地的情況也非常少。

(徐志嬌 編輯)