二套房貸優惠還剩最后兩天

東方早報記者 朱楠

上海各國有商業銀行本月起已叫停二套房貸利率優惠政策，但記者昨天(4日)日了解到，多家股份制銀行在支行層面似乎仍存在彈性空間，不過期限只有本周最后幾天。

滬上多家大型房產中介房貸部門負責人表示，之前受理的房貸申請本周內仍有可能拿到優惠利率，不少客戶本周內急于搭乘“末班車”。但從下周開始，再難取得任何優惠，目前中介都不敢承諾可拿到優惠貸款。

二套房認定標準不一

一家大型房產中介公司貸款部工作人員向記者透露，目前中國銀行和建設銀行已明確二套房貸利率嚴格按照基準利率上浮10%執行，其他銀行尚有“可操作空間”。“在貸款審核時仍要依據個人資產情況、存款情況、學歷情況而定，銀行會按照客戶資質進行打分，如果進卡工資可以支持還款、收入證明是每月還款額的2倍，有些銀行仍有可能給出利率優惠。”

記者了解到，目前有些銀行還在“第二套房”的認定上打擦邊球。“有的銀行在第一套房貸已還清的情況下，認定為‘首套無貸’，但也有些銀行已收緊口徑，不論之前的貸款是否還清，一律視為第二套房。”該工作人員告訴記者。

一家國有商業銀行房貸業務咨詢部門相關人士對記者解釋，貸款審批的權限都是由分行統一把關的，即便有銀行工作人員為爭取客戶而夸口許諾，最后也可能通不過審批關。

優質客戶貸款也收緊

上海凱弈投資咨詢管理有限公司相關負責人告訴記者，本周是趕搭優惠利率“末班車”的最后一周。“之前已經送件、受理的貸款案件，本周之內還可能獲得優惠利率的審批。”

該負責人告訴記者，銀行對客戶資質的打分也越來越嚴格，比如說一些做生意的客戶，銀行戶頭臨時打進的存款都不能為其增加資質分，一定要穩定的收入和存款才能被銀行認可。而打分的高低，也僅僅是貸款客戶能否獲得銀行貸款審批的判斷依據，并不能獲得優惠利率。

漢宇地產交易按揭部高級經理倪岱爾也表示，本周內能趕上“末班車”獲得優惠利率的，也是之前送件并已上了銀行審批系統的那部分貸款申請。“這幾天我們一直忙著幫貸款客戶補齊所有的貸款材料，但10個客戶里可能只有兩三個能在短短一周內補齊的材料，所以能趕上末班車的僅是少數。”倪岱爾告訴記者，從10月底至今，該公司房貸業務量有所減少。

不過，記者從多家房貸中介了解到，對于首套自住普通住房和家庭人均居住面積小于33.3平方米的改善型普通住房的貸款，目前仍可執行7折優惠利率，并無收緊跡象。