房價急漲引金融風險銀行地產短期面臨調整壓力

2009年8月5日 16:22

國家統計局4日在其官網刊文預警高房價風險，國稅總局也要求加強房地產業等領域稅收征管，銀監會近期更是連發八文嚴管銀行資本。市場人士表示，控制金融風險，防止房價過快上漲長遠看有利於銀行和地產發展，不過面臨政策的調整，這些板塊短線可能會有調整壓力。

中新社援引深圳特區報8月5日報道稱，國家統計局4日在其網站以轉載的形式發表文章《三憂房價快速上漲》，列數高房價會帶來的三大問題，加上銀監會近期連發八文嚴管銀行資本，銀行股成為4日市場空方的主力。不過地產股則在萬科公佈業績後有所回穩。市場分析認為，從各方信息看，信貸增長減緩已經確定無疑，銀行、地產板塊雖無遠慮恐有近憂。

統計局網站掛出的這篇文章在8月4日盤後被各大財經網站紛紛轉載。

這篇文章來自《中國信息報》。雖然網站聲明「不代表國家統計局觀點」，不過，這家報紙主管機構正是國家統計局。

這篇文章對2009年以來房價的過快上漲表達了前所未有的「三大憂慮」，一是高房價影響居民生活，影響擴大內需；二是高房價導致產業發展失衡，影響可持續發展；三是高房價使銀行金融風險陡然加大。

文章指出，目前全國房地產銀行貸款依賴水平在50%左右，而部分大型城市開發商對銀行信貸資金的依賴程度已高於80%。銀行風險同房價上漲成正比例增加，一旦房價較大幅度下降，地產金融危機不可避免。文中說：「美國金融危機源於房地產市場泡沫的破滅。這告誡市場，房貸風險需要時刻警惕。」

巧合的是，4日稅務總局傳來消息，要求各地稅務機關加強股權交易、反避稅、房地產業等領域的稅收征管，進一步作好堵漏增收工作，確保完成2009年稅收收入增長預期目標。

通知要求，要加強房地產業稅收管理，重點對房地產開發成本費用進行審核。對國稅局、地稅局共管的房地產企業，主管稅務機關要定期將所得稅和營業稅申報信息互相通報，加強比對分析，對有疑點的共同開展評估或稽查。

通知強調，要開展應用房地產評稅技術核定二手房交易計稅價格的試點工作，對納稅人申報的成交價格明顯偏低且無正當理由的，按核定的計稅價格徵稅。

分析認為，這明顯針對的是「炒樓」行為，與二套房貸從嚴的政策初衷如出一轍。

近期，銀監會連發八文，從銀行資本充足率的計算、監督檢查，資產證券化風險暴露監管資本計量，銀行賬戶利率風險管理，市場風險資本計量內部模型法監管和資本充足率等方面加強監管。

「在保增長和控風險之間，天平已經向後者傾斜」，廣發證券行業分析師余曉宜認為，「適度」成為下半年貨幣政策的關鍵詞，主要體現為三點：一是更為注重貨幣信貸增長對實體經濟增長的支持；二是進一步優化信貸結構，有保有壓；三是提高貸款質量，促進貸款均衡投放，控制貸款風險。

而七月份信貸增量大為減少已經是市場共識，4日甚至傳出有些銀行7月份信貸增量可能為負的消息。金融股集體走軟，中國平安、興業銀行跌幅超過3%，浦發銀行、民生銀行、招商銀行等跌幅也在2%以上。不過地產股則在萬科業績公佈後回穩。資金流向上，銀行業4日淨流出38.77億元高居榜首；地產繼週一淨流出24.7億元之後，再度流出13.06億元排名行業第三。

有市場人士表示，控制金融風險，防止房價過快上漲對保持中國經濟的穩健發展，對鞏固經濟回穩勢頭是非常有必要的，長遠看也有利於銀行和地產的發展，不過面臨政策的調整，這些板塊短線可能會有調整壓力。

A股2009年以來氣勢如虹，上證綜指邁入8月已然站上3400點。對於市場在短時間內牛熊變換，以絕對收益為投資目標的基金公司專戶理財服務投資人又是如何看待眼下的A股行情呢？

海富通基金負責專戶理財業務的非公募業務組合經理徐學標表示，A股上半年呈現的是整體上漲格局，金融、地產、能源等多個行業都經歷了一波行情。下半年的投資將更多關注結構性的機會。「中國宏觀經濟加速復甦，加上全球市場逐漸向好，證券市場也會有更多的機會。但由於整體估值已經偏高，所以預期結構性機會更多。」

他進一步解釋，在2007年A股下跌，但固定收益產品走勢較好。在保證本金安全前提下，選擇股票等權益類投資品種前，都要先估算是否能夠承受相應的損失，同時通過選擇固定收益產品投資收益，讓自己的「保本」空間可以更大，然後用積累更多的盈利來讓自己的風險承受能力進一步提高。

(徐志嬌 編輯)

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