【名家分析】李慧芬：1.20元左右買入大悅城地產

       內地經濟增長存下行壓力，就國統局本月中將公布第三季GDP增長，估計季度GDP按年增長6.8%，略低於7%，料貿易增速可能保持疲弱。依靠出口之路難行，只好回到內需及投資上下功夫，國家主席習近平早前訪美時強調中國不會靠貶值促進出口，人民幣匯價近期回升，中央亦接連「出招」救市，繼車市之外，人行及中銀監於10月初宣布，對非限購城市首套房最低首付比由30%下降至25%，而內房股於「銀十月」開始至今股價普遍造好。

       新政出台後，黃金周銷售良好，據《搜房網》數據在國慶長假期間，有23個城市的日均銷售面積按年升65%，其中4個一線城市日均銷售面積上升30%，13個二線城市日均銷售面積增58%，6個三線城市日均銷售面積升1.52倍。二線城市銷售較明顯受惠於新政，建議收集優質內房股。料中央於有需要時，放鬆政策會陸續出台，喜愛內房股大悅城地產(00207-HK)。

       今次新政策只涉及非限購城市(內地目前仍實施限購城市包括北京、上海、廣州、深圳、海南省三亞)，中金估計相關城市銷售額佔全國銷售額比例近85%，假設第四季度銀行按揭貸款額度能夠與新政配合上升約10-15%，估計第四季銷售額將有3-8%額外提升，對應全國銷售額按年增速，有望提升3-7%。

        大悅城地產(00207-HK)主要從事房地產開發、經營、銷售、出租及管理綜合體和其他商用物業，主要包括購物中心、酒店、辦公樓、酒店式公寓及休閒度假旅遊物業。公司主要業務分為物業開發、物業投資、酒店經營以及物業管理及相關服務四大板塊。建議投資者於1.20元左右買入大悅城地產(00207-HK)，目標1.60元。

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