南京樓市回暖大戶型重受追捧 拍賣會上地王再現

南京樓市回暖，大戶型又重新引來不少人的追捧；此外，拍賣會上地王再現，10月29日浦口七里河西側的三幅地塊拍出了5倍以上的價格。

據揚子晚報10月31日報道，本周末是“銀十月”的尾巴。共有6家樓盤推出1,800余套房源。其中有4家選在昨日開盤，總推房量達1,500套。鼓樓一樓盤引來熱銷，去化率約有7成，其毛坯房的銷售量更是達到了8成。整體上看，除了商用樓仍然銷售不錯外，引人關注的是，大戶型又重新引來不少人的追捧。

鼓樓區一樓盤搖號現場來了上千人

位于鼓樓老城區、東臨秦淮河的中海鳳凰熙岸備受關注。其昨日在山西路一家酒店開盤搖號，共推出兩棟樓300多套房源。其中一棟為毛坯交付，均價2.6萬到2.7萬。另一棟是精裝交付，精裝標準約為1,500元/平方米；主力戶型為100平方米的兩房，142平方米的三房和172平方米的四房，最貴一套房源總價為538萬。開發商同時還給出了一次性付款總價優惠1%，當天簽約優惠1%，和簽訂合同優惠1%三個1%的優惠。

早上9點開始搖號時，現場已聚集了上千人，場面相當火爆。一位從白下區趕來的中年女士表示，她已經關注這個地區的樓盤很久了，今天就要買下一套142平方米的三房。

號碼搖出后，人們認購的速度相當迅速，只一個小時的時間就售出20套。而142平方米的大戶型格外受歡迎。一個從事個體實業經營的李先生是來選改善房的，他告訴記者，在二輪調控出臺前，他對選哪里的房子不是特別在意，因為可以隨便貸款，以他的經濟實力，南京市絕大部分房子都買得起。“現在二套房首付和貸款利率都提高了，而且三套房不能買，這讓我開始在選擇改善住房時精打細算起來。”

李先生表示，很多像他這樣的朋友，都在選擇二套房時非常謹慎，不輕易出手。而一旦碰到價格和地塊都非常如意的房源就會毫不猶豫選擇購入。

事實也印證了這一點。截至中午12點，除了百十套100平方米的兩房戶型外，142平方米和172平方米的大戶型只剩下了低層的少量房源，其他都被認購一空。

其他樓房也賣得不錯

其他樓盤方面，位于城北的棲霞區和燕路的純新盤曉莊國際廣場8點半正式開盤。推出900套房源，其中包括480套酒店式公寓和420套5米挑高辦公房(LOFT)。商業辦公挑高均價在13,000元/平方米，酒店式公寓均價11,000元/平方米起。當天售出超過300套，由于開發商開出了不俗的優惠，使價格本就不高的低層房源非常搶手，6層至8層的房源很快被搶購一空。而商業產權的挑高辦公房銷售更為火熱。“畢竟新政不影響商用房，賣得好是肯定的。”一位認購了兩套辦公房的客戶說道。

同位于棲霞區的中電頤和家園昨日加推了103套新房源，戶型集中在86、89平方米的兩房與135平方米的三房。開盤之前已有約80人繳納了意向金，截至中午，已有76套房源售出，剩下的是一些低層大戶型房源。

萬裕龍庭水岸本次推出第二批新房源，共197套，主力戶型為78平方米、101平方米和126平方米，折后均價在8,600元/平方米左右，與首次開盤價格持平。截至11點，該盤共售出53套房源。

一位業內人士表示，前一段時間，新政的出臺使大戶型銷售降至冰點。而現在，大戶型開始重新受到歡迎，說明因為新政遭到一定壓制的改善型需求群體，經過一個月的觀望，逐漸開始出手。

開發商硬碰硬“硬扛”出了江北“地王

“太夸張了。我一覺醒來竟出現了這么不可思議的事情。”在北京一家地產雜志社工作的小李昨日對記者說道。小李指的夸張而不可思議的事情正是指29日浦口七里河西側的三幅地塊拍出了5倍以上的價格。據悉，這三幅地塊的總價比初始價足足溢出511.4%。一場拍賣會連續打破紀錄誕生“地王”，并讓江北地價直追河西，這是什么原因造成的？

“硬碰硬”造就江北地王

7,813元的樓面地價，造就了江北地王。這價格確實相當驚人，因為其周邊樓盤商品房的銷售價每平方米才8,000來塊錢。而即便是在河西，多數樓盤的樓面地價都在每平方米7,000元左右，貴一點的超過1萬，畢竟也是極少數。在理應“寒冷”的樓市環境下，怎會“惹”出如此火熱的土地競拍？

業內人士分析，造成這一現象有多方面的原因，包括三幅地位于長江隧道出口，地理位置優越；浦口是南京未來城市拓展的前哨等多種原因。不過，世紀城地產和雅居樂地產的“硬碰硬”扛價，則是直接導致地價推高的重要因素。

在第一塊地的爭奪中，當萬科、保利、仁恒等地產大鱷紛紛退出競價后，世紀城地產與雅居樂地產繼續競爭了高達112個輪次，最終無奈放棄；第二塊的爭奪戰，雅居樂仍不滿足，繼續高舉號牌，而世紀城房產則不想再退讓，二者競價了50輪，世紀城再度敗北；直到第三塊時，世紀城才最終如愿拿地。但這三塊地最終的價格已從12.7億元的總價，躥升到了77.65億。

據悉，早在2009年6月7日，世紀金源集團便與浦口區簽訂了框架協議，明確在4年內連續投資400億元，在浦口區建設建筑面積超千萬平方米的城市綜合體。而昨日與雅居樂競價的世界城房地產有限公司，正是世紀金源在簽約后注冊4家公司之一，主要負責房地產開發。

躊躇滿志的世紀城地產，是抱著包攬三幅地塊的目標而來的，但據記者多方打探，大鱷雅居樂地產，也在出讓會之前制定了包圓三塊“姊妹地”的策略。這也造成了兩家開發商在出讓會上直接的“硬扛”，并在一定程度上造就了浦口的新地王。

浦口地價應該后來居上？

蘇鼎房地產研究所宋堅對此表示，江北地塊的激烈爭搶在預料之中，正是由于江佑鉑庭低開“日光”引起地產界的注意，以后的高走完全可以彌補低開的損失。我早就反復強調，江北趕浦東不可能，但肯定是南京所有板塊最適宜人居的地區，浦口區應該后來居上。

對此持相同意見的有地產界資深人士李宗苗。他表示地塊條件優越，江北的土地分化時代來臨。在經歷粗放野蠻時代后，留下一堆一堆低檔低質建筑的江北提檔提速。雅居樂是江北的終結者，也是開創者。

當然也有業內人士表達了自己的不同意見，網博機構總經理孫海表示，去年9月，經過150輪激烈競拍，河西金沙江東街地塊被保利地產以15.92億元拿下，樓面地價7,553元，成為當年的地王。 而一年之后，在調控的重拳下，江北居然超過了奧體樓面價，情何以堪？

南京工業大學房地產系副主任吳翔華則表示，江北新“地王”對其他在售項目影響不大，但對后面上市的樓盤會有較大影響。作為價格洼地的江北市場，隨著雅居樂等品牌企業入駐，居住品質會得到提升，但價格也會隨著上漲。浦口三塊地這么高的價格，已透支未來價值。

地王利好刺激賣房人

這三幅地塊拍賣的結果一出來，在南京市民中似是炸開了鍋。記者在一些房地產論壇上看到不少人都在熱議，“現在不在江北買房就是傻瓜！”一位網友按照任志強的著名橋段說道。而針對這一事件的討論，在網上演繹出“大話西游”版和“黃健翔”版等多個版本。

迷茫和不解的網友選擇湊熱鬧和惡搞，而在江北的居民，尤其是賣房的人則在歡呼。

本來急著出售一套天潤城房源的趙小姐，聽到這個消息后果斷撤掉了在網上掛出的賣房信息。“我肯定不賣了。7,800元的地價，我這房子不漲才怪哩！”趙小姐打算將本來在新政下還愁賣不掉的房子雪藏起來，等價格漲起來再賣。

記者隨后采訪了幾家中介公司，他們說目前要漲價的賣家還不多，畢竟消息剛剛出來，不過預計最近幾天肯定會有客戶打電話來咨詢。“照以往的經驗，只要有地塊拍出天價，或者樓盤賣出高價，周邊的二手房立馬會有‘動作’，相信這次也不例外”，滿堂紅南京置業一位資深人士表示。

有人高興有人愁，一些沒買房子的人又開始擔心起來：“真后悔原來沒買江北的房子，真不能再觀望下去了。”

(王彥彥 編輯)

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