中國再出手打房 調降首套房貸優惠 專家：房市仍比股市熱

中國政府上周日 (31 日) 再宣布打房新措施，祭出 2 年來首度調降首套房貸利率優惠。不過分析師認為，這恐怕仍不足以削減中國房市投資的龐大吸引力，房市熱度仍高於股市。

《新京報》報導，北京當局上周末命令銀行業，將首套房貸利率優惠目標，由原本的 30% 驟降至 15%，為 2008 年末以來首見。亦即首套房貸優惠利率，將由原本打 7 折調高至打 85 折。

國際房產經理公司 Grosvenor 研究主任 Richard Barkham 周一 (1 日) 接受《CNBC》訪問時指出，儘管如此，中國房貸利率的增幅，仍比不上國內通貨膨脹速度，意味中國家庭所面臨的實質利率，也就是資金最終實際成本，實際上正在下降。

Barkham 進一步表示，換句話說，在中國將資金存放在銀行，意味讓錢一直流失，因此民眾更會將資金投入實體資產，以保有儲蓄，並非為了自住。

美國券商 Oppenheimer 總經理暨中國研究部主任姜彥仁則認為，北京最新行動對於首度購屋者的淨效應，遠不如目前購屋貸款成本增加 1 個百分點；然而，中國政府只是試圖協助民眾，在房價飆漲的情況下仍有能力購買房產。

儘管如此，Barkham 提醒，至少一半的中國住房交易，全額以現金支付，因此政府的打房措施仍可能讓市場降溫。

不過他也承認，中國房市需求依舊相當旺盛，加上打房措施之下，中國的貨幣政策仍相對寬鬆，因此房市仍十分火熱。