香港樓市升溫內地投資客加速湧入

在位於香港九龍站柯士甸道的幾處高檔公寓附近，進出的操普通話的內地人已經隨處可見，這裡是目前全香港地價最貴的地方。金融海嘯沒有像卷跑外資買家一樣卷跑這些內地客，反而全球經濟下行的速度一放緩，這些內地買家增長速度卻變得異常醒目。

內地人入市比率升至近5%

「內地投資者今年以來的增長顯而易見，」香港中原地產研究部聯席董事黃良升告訴記者，「以前他們喜歡買一手樓盤，現在一手二手遍地開花，從最貴的豪宅到中檔價位的公寓，到處可見內地人身影，而且投資、自住或者企業購置員工住宅的都有。」根據香港置業研究部提供的數據，今年5月，內地投資者入市比率已急升至4.46%，創2009年新高。而2008年受金融海嘯影響，內地投資者入市比例由第二季度的3.82%大幅回落至第三季度的1.87%。內地投資者入市比例自去年底持續上升，並連續3個月維持4%以上水平。

香港置業行政總裁李志成在接受記者採訪時表示，內地銀行第一季度積極放貸，加上人民幣匯率上升，市場憧憬資金充裕及購買力轉強，是近日整體市場氣氛接連升溫的主要原因。李志成說，人民幣兌港元在一年多時間內已升逾4.5%，在人民幣升值效應下，香港物業對內地投資者而言相對便宜，吸引不少資金充裕的內地客戶來港置業，而入市步伐亦因樓價自季初啟動而加快。

優質物業受青睞

據黃良升介紹，自今年1月開始，香港樓市均價已經漲了一成半，再漲半成就可以達到金融海嘯之前的水平，其中，豪華住宅的價格升得最快。「香港的樓房是控制供應的，因此一手樓盤的市場份額很小，不到二手樓盤市場的五分之一，內地投資者來港置業以長線投資為主導，並鍾情優質物業，因此內地有錢人用來投資的話會有很大的升值潛力。」黃良升說。

記者隨意走訪了一家位於尖沙咀廣東道的美聯物業門鋪，中介文小姐告訴記者，自年初來咨詢的內地購房者絡繹不絕，咨詢的內容以高檔精品住宅為多。她舉例說，將於明年中收樓的香港最大分層高檔住宅天璽已經賣出六個單位，其中就有內地人在投資，這些投資者中，最多的已經淨賺15%。據記者瞭解，天璽的入場費在每平方英尺1萬港元左右，兩千多尺的大面積單位則要將近3萬的價格，堪稱目前香港最貴的樓盤之一。

「內地投資者購500萬到1000萬之間物業的比率已經連升兩個月至31%。」 香港置業九龍區高級營業董事姚偉南告訴記者，「但是總體而言，200萬到500萬的中價物業還是他們主要的入市目標，這一比率長期維持在三成以上。內地有錢人固然以投資豪宅為主，但是中價物業投資者還是主力軍。」

香港置業研究部數據顯示，過去一年，內地投資者入市新界區物業比率較高，五月份更連升兩個月，再度突破五成關口至約52.4%，而五月內地客入市港島區及九龍區比率則分別為14.3%及33.3%。姚偉南表示，對內地業主而言，新界區物業交通便捷，毗鄰過境關口是受投資者青睞的原因之一，但是新界樓盤入市成本較市區物業為低也是不可忽略的因素，這也說明了來香港買樓的投資者中，中產階級佔了很大比重。

組團買房不再

「現在內地投資者的嗅覺靈敏，甚至比一些香港本地買家還敏銳，他們知道哪裡的樓盤好，辦理各種手續像找經紀代理租賃或者找會計交納利得稅也是非常清楚，不需要我們操心，」黃良升說，「以前內地一些富裕地區組團買房的現象已經看不到了，因為不需要了。」

據記者瞭解，由於內地來往香港日益方便，目前出現了因為經商、公幹、求職、入學甚至投資移民等在香港購置房產的各種投資者並存的局面，有些中資公司因為需要為員工解決住宿問題，也正慢慢由「租」向「買」過渡。這些久居或者常來往於香港的內地人，形成了自己的圈子，擁有獨特的投資經驗，互幫互助，資源和信息在這個圈子裡傳遞的同時，也達到利益共享的效果。

「他們有自己的管道，對投資香港房地產也越來越熟悉，有的內地人並非行業人士，但是他對香港房地產熟悉程度甚至讓我吃驚。」 黃良升說。