樓市“銀根”尚有收緊空間

業內人士指出，“消費貸緊、開發貸松”是今年以來房地產信貸的主要特點，而作為房企融資主渠道的開發貸款仍有進一步收緊的空間。

據中國證券報12月1日報道，樓市調控逐步趨嚴，但房地產信貸投放依然高增長。

近三個月來，房地產開發企業月均資金來源合計維持在6,000億元左右，其中國內貸款并沒有出現下降趨勢，在全部新增貸款中的占比也明顯提高。業內人士指出，“消費貸緊、開發貸松”是今年以來房地產信貸的主要特點，而作為房企融資主渠道的開發貸款仍有進一步收緊的空間。

國家統計局數據顯示，今年1-10月，房地產開發企業本年資金來源合計56,923億元，同比增長32.0%，其中，國內貸款10,443億元，增長26.3%。8、9、10三個月，房地產開發企業獲得的國內貸款分別為921.22億元、938.33億元和1,044.72億元，環比呈現上升態勢。

央行貨幣政策執行報告的數據也印證了房地產信貸規模上升的趨勢。今年一季度，主要金融機構房地產業中長期貸款新增3,394億元，占全部產業中長期貸款的21.9%，比上年同期高9.4個百分點；二季度，房地產業中長期貸款新增1,094億元，占全部產業中長期貸款的18.8%；三季度，房地產業中長期貸款新增1,547億元，占全部產業中長期貸款的18.9%。

一季度是銀行信貸投放的傳統旺季，因此，房地產開發貸款相應也比較高。4月中旬，國十條出臺后，房地產信貸投放有所降低，不過，從7月份開始，房地產開發貸款再現明顯的反彈趨勢。

從增量數據上看，今年以來，銀行對房地產企業的開發貸款確實有所降低。貸款同比增速已從年初的46.1%下降至10月末的26.3%。但是，同比增速存在貸款基數的差異，其實，今年以來，房地產開發貸款的絕對數額并沒有顯著下降。

9月末，主要金融機構房地產貸款余額9.1萬億元，同比增長32.9%，增速比6月末低7.3個百分點；但其中的房產開發貸款余額2.3萬億元，同比增長21.5%，增速比6月末高1.2個百分點。

從2007年樓市調控開始，每年都會盛傳“信貸收緊、開發商資金鏈告急”，但實際上，開發商從銀行獲得貸款每年都在增長。今年以來，國內樓市面臨兩次調控，但是，前三季度月均房地產新增貸款同比增長超過16%，在全部新增貸款中的占比提高6.7個百分點。

今年以來，商業銀行貸款對房地產業開發貸款的投放不但沒有減少，整體上反而還有所增加。主要原因是，一直以來，房地產開發貸款利率較高，屬于銀行優質資產，各家銀行房貸沖動猶存；其次，房地產開發貸款直接影響房地產行業投資和開工率，進而影響樓市供給，如果簡單加以收緊，將不利于改善樓市緊張的供求關系。

但是，開發貸款不“結構性收緊”，必然會影響樓市調控的效果。因此，業內專家建議，提高開發貸款的申請門檻。以前，項目土地以自有資金獲取、項目公司自有資金占比不低于35%、四證齊全等即可申請辦理抵押貸款。今后，應當在此基礎上，增加對開發企業在土地開發、項目銷售方面的約束，以有效打擊囤地、捂盤等行為，保證開發貸款直接用于項目開發、增加有效供給。另外，在開發資質方面，開發貸款應向大型品牌開發商傾向，以提高市場的整體資產周轉，提升開發效率。

(尹薇薇 編輯)

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