多家銀行稱開發商不計成本拍地王囤地將不予貸款

銀監會提出房地產信貸風險四大防控要求后，不少銀行都表態將謹慎對待房地產開發貸款和央企新增貸款，對不計成本競拍"地王"、圈地不建的開發商將不予貸款。

中新社援引羊城晚報4月1日的報道稱，在銀監會上月末向國資委公布的78家不以房地產為核心主業的中央企業頒出“限貸令”后，記者獲悉，不少銀行都表態將謹慎對待房地產開發貸款和央企新增貸款，對不計成本競拍“地王”、圈地不建的開發商將不予貸款。?

?

銀行的這一表態來源于中國銀監會上月26日提出的對商業銀行房地產信貸風險的四大防控要求，具體包括禁止對經國土資源部、建設主管部門查實，存在囤地、捂盤行為的房地產開發企業發放新增貸款，查處其重復抵押問題，對78家不以房地產為核心主業的央企，對非在建工程為抵押貸款的一切項目，停止對其新增授信。

銀監會規定出臺后，建行行長張建國率先在其2009年業績發布會上表態稱，建行對土地儲備和房地產開發這兩類貸款高度關注，未來還將持續這一做法；對不計成本競拍“地王”、圈地不建的開發商將不予貸款。建行副行長兼首席風險官朱小黃也透露，在一些泡沫較多的地方已明確要求其貸款總體增速要低于平均增速。對一些爭當“地王”企業的開發商，保持高度謹慎，從嚴授信。對限期退出房地產市場的78家央企，建行除已有授信，不再給予新的授信。

在2009年房地產貸款上較為進取的工行表態也十分嚴厲。該行稱對于通過地方政府融資平臺進行的城市基礎設施建設、土地儲備貸款繼續實行名單制嚴格管理。對房地產貸款將嚴格執行房地產開發企業準入名單制管理和貸款發放條件，嚴禁對項目資本金不足、“四證”不齊的房地產企業或項目發放貸款，對存在“囤地”、“捂盤”行為的房地產企業不發放新增貸款并收回已發放貸款。

中行相關負責人也稱，2009年以來部分城市房價上漲過快，房地產行業不確定性增加。2010年中行房地產行業的信貸策略是選擇性增長，將按組合管理要求嚴格控制總量。

三大行的表態讓房地產開發貸款趨緊成為實際可能。

股份制銀行也基本保持一致。民生銀行公司銀行部總經理林云山日前來廣州時就透露，該行不會不做房地產開發貸款，因為這是銀行一項正常業務，但對于監管部門嚴令控制的地產企業將從嚴放貸，對炒作“地王”的不會介入。

(徐志嬌?編輯)