滬銀監將對銀行房貸壓力測試 監測大型房企區外融資 防異地風險傳染

圖為上海樓盤。  圖片來源：香港文匯報

香港《文匯報》消息，為防範風險，上海銀監局近期下發通知稱，將對轄區商業銀行房地產貸款實施全產業鏈壓力測試，並對大型房企集團轄區外融資開展監測。銀監局要求銀行嚴格執行房地產信貸風險防範和管理要求，提升風險集中和演變趨勢的識別預判能力。

據路透社報導，，上海銀監局要求轄區商業銀行要開展「由房地產到上下游、由信貸到非信貸、由表外到表內」的全口徑壓力測試；並對大型房地產企業集團和房地產異地貸款、異地信託、商業綜合體貸款持續開展監測，防範異地風險傳染。

通知並稱，今年還將研究健全房地產貸款集中度、差異化項目資本金比例、住房按揭貸款人還款能力貸前壓力測試等風險防範機制。在不良貸款防控方面，通知稱，轄區商業銀行要充分利用呆壞賬核銷條件放寬、市場參與者增多以及當前利潤、撥備「雙高」有利時機，及時核銷、盤活、重組和轉化存量不良貸款。

上海銀監局表示，轄區商業銀行要按月預測不良貸「雙控」情況，按季匯總不良貸款風險處置情況，確保2015年全年不良雙控目標。

在此前銀監會工作會上，銀監會主席尚福林指出，當前銀行業信用風險突出表現是逃貸、倒貸、騙貸和抽貸等問題。銀行機構要避免一刀切式的抽貸，造成企業資金鏈斷裂；此外，要切實防範化解抵押品價值波動風險。

2014年市場降溫明顯，政府救市政策頻出。從第1季市場調控延續從嚴基調到第2季「定向」降準，到9月30日「央四條」與10月29日「國六條」及公積金新政出台後，再到現在只剩四個一線城市與三亞未取消限購，隨著刺激政策頻出，少數城市市場已經企穩，但全國多數指標仍顯低迷。路透社根據中國國家統計局公布數據測算，2014年12月70個大中城市新建住宅銷售價格同比下降4.3%，連續第4個月同比下跌且跌幅進一步擴大。

於2014年8月6日，銀監會曾重啟房貸壓力測試，測試紅線設定為50%，即房價下跌一半銀行是否還能扛得住，而之前測試紅線只有30%。

另外，上海易居房地產研究院最新報告稱，去年內地商品住宅房價收入比為7.1，延續2010年以來的下行趨勢且已接近6-7的合理區間。易居研究院研究員吳曉君表示，房價收入比的下行主要是受2014年樓市降溫導致房價增幅大幅收窄，同時收入增幅遠大於房價增幅的影響。2014年房價收入比已經接近合理，由此可判斷全國房價基本無泡沫，更談不上崩盤。預計2015年全國房價收入比有望下降至6.9，落入合理區間，實現「軟著陸」。