樓市將影響經濟走勢

樓市目前問題重重，下滑的房價能否刺激樓市回暖對整個經濟的走勢將產生決定性的影響。

綜合外電12月1日報道，樓市乃至整個經濟的命運將取決於房價走低刺激起來的銷售速度能否快過由此造成的止贖速度。

樓市目前所面臨的問題包括龐大的供應量、攀升的失業率、憂心忡忡的家庭、破壞性的資產負債表，以及下滑的房價。

下滑的房價可說是陰霾天空中的一絲亮點。目前的房價中值相較於06年的歷史高位已回落逾30%，民眾對普通房屋的購買力與20世紀80年代中期的太平時期相比也已提高。當時房屋均價不到普通居民收入的3倍，民眾對新房及二手房都有很高的購買力，銷售火爆，從而帶動了建築業及其它各種行業的發展。經濟也表現了持續8年的良好發展勢頭，直至1990年夏季才告一段落。

不過，雖然如今的購買力可能與20年前相同，但還是存在顯著的差別。

房價在20世紀80年底穩步上揚，基本與居民收入增長水平保持一致。而目前房價必須大幅回落才能符合居民收入水平，這並非易事。

如今的低房價雖然可能令首次購房者受益匪淺，但這對賣房者以及無意售房但有抵押貸款要償還的人來說顯然不是好事。

賣房者不願遭受損失或少賺些利潤，那些無意售房的人也為房屋價值縮水而心情鬱悶。房屋價值縮水已成為決定樓市走向的一個重要因素，在辦理了抵押貸款的已購房者中，有高達三分之一房屋成了負資產，這促使了止贖潮的到來。

目前為止尚未聽說有屋主打算把房屋鑰匙交給抵押貸款機構，但在如今的經濟形勢下，這種想法越來越頻繁地出現在民眾的腦海中，不僅僅是因為苦於沒有資產緩衝，而且還因為這降低了他們的流動性，在他們必須搬家謀求新的職位時難以將房屋脫手。

房屋價值縮水程度越大，屋主違約的可能性就越高，這進一步推高了市場上早已高企的房屋供應量。

依照目前的銷售速度來看，要將市場上的房屋售罄需用近1年時間，比業內認為正常的銷售時間高出2倍。而且，普通房屋的銷售時間超過13個月，創至少46年來最長記錄。

另外，由於有14%辦理了抵押貸款的屋主不是逾期償還貸款就是被取消了贖回權，房價在走高前將進一步下探。

(蔡立勝 編譯)

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