信義房屋：內科5年平均漲6成 西湖段漲達8成 總增值破千億

信義房屋今(4)日指出，內湖線通車效應加上松山機場直航加持，內湖科技園區廠辦近來漲幅驚人！根據信義商仲統計，5年來內科平均漲幅達6成，其中西湖段漲幅更高達8成，依照目前漲幅推估，整個大內科不動產資產價值，5年間增值超過上千億規模，再加上截至目前為止，內湖科學園區已有3398家企業進駐。

信義商仲表示，其中壽險業者至少佔5成，其餘上市櫃公司也佔2-3成，內科在台灣所扮演的科技產業樞紐地位愈來愈難以撼動。

信義商仲何偉宏協理表示，內湖科技園區正好趕上台灣科技產業擴張發展的階段，政府1987年時原本在內科一帶是規劃成『內湖六期輕工業區』，作為台北市無污染性之輕工業的發展腹地，但在整個大環境及市場機制的演變下，逐漸轉換為以高科技產業為主的科技園區，加上1998年幾間電子大廠如光寶、倫飛、神通等科技大廠帶頭進駐，更形塑了該區作為科技園區的輪廓及格局。

有趣的是，當初『內科』一詞原本是由開發商及進駐業者所使用的代稱，而後才被政府在2002年正式納入都市計畫的法定名稱，同時配合鬆綁內科進駐的產業類別，至此內科的房地產價格扶搖直上，尤其近幾年更受到一般投資人的青睞，近五年不動產價值開始明顯成長，累計五年間平均漲幅已達到六成之多。其中開發最早，位置最好的西湖段，更是從2005年的每坪18～28萬，短短四年之間，2009年已達35～48萬，平均漲幅高達8成。

舉例來說，2006年時『大帝國』成交約每坪22~25萬，今年已來到40萬以上的水準；長虹NASDAK成交價更至每坪43~47萬，西湖段的資產增值幅度令人咋舌。至於文德段及舊宗段也有五～七成不等的增幅，增值幅度同樣很驚人！信義商仲推估，若按照整個大內科的樓地板面積約90萬坪估算，內科五年間的不動產總增值已破千億。

何偉宏也觀察，隨著捷運內湖線的通車，近日的內科商辦市場上，屋主普遍有惜售心態，加上租金行情大約維持在每坪1200元左右，使得內科地區租金報酬率已不如前幾年令人吸睛，目前已降到4％以下的水準，與台北市中心的投報率相近。

但如此發展並不使內科有所遜色，何偉宏指出，內科在最關鍵的交通瓶頸改善之後，未來產業的群聚效應將躍升為內科最具吸引力的發展要素，加上高科技產業原本就屬高度垂直整合的產業，產業群聚現象比起其他產業將更為顯著。

以信義商仲近來接觸的本土或台商客戶為例，選擇內科的原因，不外乎抱持著『買新不買舊』、『壓寶內科』等想法，加上內科周邊包括大直重劃區在內，提供豐富的住宅區腹地（如二期、四期、五期重劃區），可同時滿足企業主就近居住的需求，因此雖然目前報酬率看起來稍低，但看長不看短，基於長期佈局的考量，不少買方仍願意進場投資，目的只為了取得內科的一席之地。

除了向來非內科不可的科技公司之外，壽險業者及上市櫃公司在滿手現金的情況下，也是內科商辦市場的主力買方，其中壽險業者至少佔5成，其餘上市櫃公司也佔2～3成，光七月份包括宜進實業及國泰人壽就積極進場購買瑞光路上的廠辦大樓。