各方高度關注上海塌樓事件三"懸疑"

上海「蓮花河畔景苑」倒塌樓房的後期處理工作受到全國房地產市場高度關注。昨天晚上，閔行區政府新聞辦向上海證券報介紹最新進展情況稱，事故有關的地質勘探和樁基檢測工作已經基本結束，從今天起開展材料測試和數據分析工作，預計事故原因調查本周內結束，本週五將正式對外公佈。

昨天是「蓮花河畔景苑」在建樓房發生倒覆事故搶險工作第五天，由於開發商梅都房地產公司的賬戶已被查封，為保護建築施工方農民工利益，經閔行區建交委和梅隴鎮政府同眾欣建築有限公司協商，由建築方眾欣公司支付農民工工資154.2萬元。而對其餘10棟房屋的監測工作繼續進行，結果顯示房屋處於安全和穩定狀態。

目前，人們普遍關注的三個問題是：開發商與建築商責任如何區分？退房要求是否獲得支持？以及對公務員入股房地產企業如何處理？

據瞭解，截至昨天下午17時，政府部門共接待購房者405戶813人，退房和補足新購置房產的差價是購房者普遍要求。政府部門表示，將維護購房者合法權益，並加強同購房者的溝通交流。一位資深房地產律師表示，根據通行的購房合約，開發商無法按期交房，購房者有權終止買賣合同，同時開發商須按約定賠付相應違約金。「但根據部分業主的訴求，因為目前處於房價上漲週期，希望開發商同時補足購房者重新購買商品房時的差價部分。而法律上可能沒有相應依據，這和商品房市場跌價就要求退房是一樣的道理。」該律師表示。

復旦大學房地產研究中心華偉等業內人士則表示，現在各方都在密切關注事態進展，並等待最終責任認定。而該結論可能牽涉出建築商違規墊資代建這個行業潛規則。「常規來看，建築事故第一責任方是承建單位，開發商、監理方等都可能存在一定責任。而如果開發商與建築商的合作方式是建築商墊資承建，那麼開發商可能面臨更大處罰。因為墊資代建屬於違規行為，而這種做法已經在房地產市場非常普遍。」華偉稱。

對於此前媒體報道政府工作人員參股該樓盤開發商－－上海梅都房地公司一事，閔行區昨日表示將依法調查核實，並及時公佈調查結果。據瞭解，該項目開發商、建築商、施工方、監理方等9人已經被採取適當控制措施。