台灣房屋：北部換屋重視生活品質 中部重子女就學 南部重所得

台灣房屋今(4)日表示，調查換屋決策，發現換屋決策關鍵「家庭所得」為第一；其次為子女就學、生活品質等，區域不同決策各不同：北部重視「生活品質」，中部考量「子女就學」，南部衡量「家庭所得」。

台灣房屋針對換屋族群進行分析，將換屋民眾依區域分為北部、中部、南部族群，調查換屋決策排行榜，調查範圍以北中南各區域，有效樣本數768組。

台灣房屋不動產研究室江怡慧表示，調查發現21.3%的換屋族認為「家庭所得增加」是換屋最重要的考量條件，其次才考量(子女就學20.5%)、(生活品質18.4%)、(工作地點15.9%)等條件。

台灣房屋根據調查，北部換屋決策項目前三名分別是生活品質、家庭所得增加與子女就學。江怡慧分析，北部換屋民眾重視生活品質程度高，尤其以住宅建物內部或是外部環境、休閒建設、治安問題等都相當在意，可見北部人相當重視精神層面上的生活享受。

另外，由於北部地區地狹人稠，大多都是老舊屋舍，而大台北地區更是如此，因此換屋決策上，屋齡問題對於北部換屋民眾而言考量比重較小。

中部換屋重視的主要三項目分別是子女就學、家庭所得增加、生活品質。台灣房屋分析，中部換屋民眾願意為了子女就學而換屋的意願高，天下父母心，都希望子女們能贏在起跑點，且加上少子化讓許多家長將不少心力投注在獨子或獨女身上，雖說北部及南部也會考慮子女就學，但調查發現中部民眾最為明顯。另外，都市化程度高的區域，在換屋時，愈不在意屋齡老舊的問題。

南部換屋族，對於家庭所得增加是主宰換屋主要決策因素，其次是工作地點，笫三為子女就學。進一步了解，南部最在意的決策項目，都與經濟能力有關。雖南部的地價與房價和北部相對低價，但薪資所得也比北部來得低，因此，家庭的經濟為左右能否換屋的主要原因，再加上南部就業機會不多，因此，南部民眾對於工作是有相當重視的程度，因此，也會隨著工作異動而考慮換屋；子女就學成為換屋決策之一是因為南部認為多讀書、找到好頭路就可以改善經濟的觀念還是很重的緣故。

另外，絕大多數的南部鄉親都使用自己的交通工具，不習慣利用大眾運輸系統，再加上，南部天氣好，雨季不長，「機車」其實是非常有適應性的交通工具。因此，對於大眾運輸系統的便捷也成為換屋決策中最不在意的項目。

江怡慧指出，透過這次調查發現北中南部大不同，經濟因素（家庭所得增加）是換屋關鍵，但以南部地區最為明顯；北部較重視生活品質，愈南部愈不在意；另外，北部依賴大眾運輸系統程度比起中南部高，主要原因是北部大眾運輸系統及相關配套較中、南部完整、完善，所以便捷性強，民眾接受度高的同時使用率自然就高了。