政策利多加持 壽險資金出籠 Q3商辦投資逾200億元

政府日前通過放寬保險業投資不動產金額上限，但早在政策放寬之前，各家壽險業者早已摩拳擦掌，紛紛進場大買商辦，累計第 3季壽險資金已投資商用不動產逾 200億元，新光人壽也公告將再買進 100億元商辦。

信義商仲協理何偉宏今(1)日表示，第 3季北市商辦持續熱絡，但到第 3季末已顯疲軟，受到買賣雙方價格認知拉大的影響，雖然市場游資仍充沛，但部分買方轉為觀望，不再持續追高，預估壽險業者在第 4季仍將持續加碼，對北市商辦長期看好。

信義商仲分析，在價格走高情形下，資金取得成本較低的壽險業者，成為商辦市場口袋最深的投資人，如國泰人壽以 28.16億購入瑞光路的 E-PARK廠辦大樓、8.1億標得敦化南路二段的上海商銀敦南大樓，新光人壽則以 10.5以購入文湖街的宏普西湖大樓，也是新壽在內科的第 10棟廠辦大樓，累計新壽在內科投資金額已達186億。

而富邦人壽在合併安泰人壽後，持續加碼不動產投資，尤其在百貨商場著力最深，繼第 2季買下新光三越A11館後，第 3季又以 100億購入敦化北路環亞百貨多數產權，另外也以 43億購入嘉義耐斯廣場，其他人壽業者像宏泰人壽則以 12.49億購入大亞百貨地下商場、三商美邦人壽以 10.7億元購入三功國際大樓部分樓層。

其他較受矚目的交易，有宜進實業以 4.47億購入瑞光路長虹 NASDAK部分樓層、聯發科技以 15.9億購入西湖工業區的太陽科技廣場 C棟，中華電信光世代建設以6.1億購入衡陽路辦公大樓，另一方面，由於信義計畫區內不動產奇貨可居，頂新集團改採持股方式投資不動產，以頂基開發名義陸續購入台北 101民間股東持股，間接取得台北 101大樓之產權，在買下華新麗華持股後，頂新持股比例已高達 37%。

展望未來，何偉宏認為，全球產業復甦跡象明確，尤其亞太地區扮演這波復甦的火車頭，而日前「大陸地區人民來臺投資許可辦法」等法令配套措施已在第 3季順利上路，第 4季緊接著登場的是兩岸金融監理合作備忘錄(MOU)的簽署，預料短期內兩岸經貿往來將更頻繁，對商用不動產市場可產生正面效益。

就資金面而言，自第 2季 M1b與 M2出現黃金交叉後，市場一直保持游資充沛的狀況，當 2者年增率超過 10%以上時，央行可能會祭出緊縮的貨幣政策，但預估利率短期仍將維持低檔，對未來不動產市場的影響十分有限，至於目前可能的不確定因素為H1N1疫情的爆發，若以 2004年 SARS經驗來推估，H1N1對經濟活動將有一定影響，但持續時間不會太長，而目前觀察對股市等投資市場仍未產生明顯衝擊。