永慶房屋： 6月北縣市「價平量縮6%」 都更潛力區逆勢成長

永慶房屋今(1)日表示，根據永慶房仲集團6月份的成交資料顯示，大台北地區「價平量縮」，中古屋單價每坪23.6萬，大致維持在上個月的水準，整體成交量則減少了6%。台中市「價增量平」，成交價上漲5%，每坪達8.4萬，交易量則受到壓抑，僅維持平盤的走勢；高雄市「價跌量縮」，成交單價微跌2%，每坪8.6萬，交易量略縮，有價高盤整現象。

6月底雖有縣市升格消息傳出，但對房市直接效果仍待後續觀察，目前失業率尚未改善，6月份請領失業給人數付再次攀升，25日央行宣佈暫不調息，顯示經濟面尚未復甦。資金潮在低利環境下雖延續到6月，但台北縣、市的成長動能受到屋主價格堅持影響，目前期望的價格普遍比農曆年前高出許多，且6月份比5月少了一個週末假日，使交易量比前月減少了6%。

永慶房屋總經理葉凌棋表示，最近股市上下盤整了500多點，使原本有意買房的民眾多少受到一些影響，追價力道減弱，加上適逢今年梅雨季延遲到6月，碰上午後雷陣雨打亂了看屋民眾的行程，澆息了不少從上月以來累積的買氣。

價格上則變動不大，但最近一些市中心的高總價產品似乎有些欲漲乏力，一般的中古住宅反應反而較好，尤其是具有都更題材、地段又好的地區，中古屋賣得不錯，葉凌棋說，根據永慶房屋6月的數據顯示，中正、大同、萬華區交易量都有較大幅度的成長，可見都更觀念已逐漸為民眾所接受。至於北縣部份，連續三個月以來的交易量尚能在穩定中成長，但未來如果價格要一下子衝高，恐怕還沒有穩固的基礎可支撐。

台中市受到資金行情及縣市合併升格影響，讓房市熱度延燒到6月，尤其是投資型產品受惠最多，使6月呈現「價增量平」現象，價格小幅攀升了3%。

永慶不動產董事長廖本勝說，「價增」主要是受資金潮及低利環境影響，如台中幾個知名的夜市商圈店面，八期的別墅，或台中七期豪宅區的物件，近期成交都帶動了價格的上揚，不過，低總價案件近期也成交不少，使台中房價M型化明顯。

廖本勝分析，6月因為受高總價產品影響而拉高了成交單價，但相對的部份中古屋價格推升反而拉長了成交天數，造成6月的總交易量並未較上月持續增加，形成好地段、高總價產品恆強，低總價、一般型中古屋則無太多漲價空間的現象。

高雄市房市6月表現比較特別，開始出現「價跌量縮」的現象，廖本勝表示，以經濟環境來看，高雄地區可能無法明顯感受到景氣已逐漸好轉，因此在一般住宅部份，交易量平平，之前尚未買房的自用需求已大部份出盡，有些地區甚至出現量縮的狀況，後續買氣如何，有待觀察。

另一個值得注意的現象是中古住宅的優勢逐漸弱化，除了屋齡較舊外，貸款成數受限也較大，2年內的新成屋反應較佳，一些消費者在自備款充足的狀況下寧可買新的，一來低利環境下，每月還款壓力不大，二來房子又新，如果價格沒有明顯差異的話，可能選新成屋的比重會有愈來愈多的趨勢。