永慶房屋：5月台北房市由高價產品、捷運住宅帶頭揚升

永慶房屋今(1)日表示，根據永慶房仲集團5月份的住宅價量統計，台北市平均單價為29.9萬，與上月的28.2萬相比，漲幅達6%，台北縣平均單價15.4萬，與前月相較，漲幅為4%，總體成交量與4月相比，北市及北縣分別成長 1 成與 1 成 5，使大台北房市呈現「量增價揚」的格局。中南部房市價格同步上揚，但因買賣雙方認知擴大，部份區域成交量能開始有停滯現象，使 5月份的交易量與上月相比，維持平盤的表現。

根據央行公佈4月份的貨幣總計數，M1B在睽違兩年多後首度超越M2，活存突破 8兆大關，市場上游資充沛，4月份消費者信心指數為49.79，連兩個月呈緩步回升走勢，顯示面對未來的景氣狀況，最壞的時刻已經過去。

5 月在資金潮的帶動下，台北市房價揚升到每坪29.9萬元，永慶房屋總經理葉凌棋表示，市中心部份區域的豪宅產品、新成屋及捷運周邊住宅大樓的價格漲幅有的高達 1 成左右，是拉高5月份均價的主因。

尤其在宣佈陸資確定可以來台投資、陸客來台條件將放寬為自由行，未來的台北可望比照香港發展模式，一些高資產人士對房地產後市十分看好特定類型、特定區位的產品，猶如股票中的績優股，帶動近期市中心房價水漲船高。

台北縣部份，5月的成交均價為15.4萬，房價約為台北市的一半，且上漲幅度不像市中心這麼快，主要需求是由自住型買方支撐，僅少數幾個地區因建設利多題材漲幅較大，但仍在一般民眾可接受的範圍內，交易量體的成長比市中心要多。

但葉凌棋提醒，雖然最近陸資行情對台房市引起了不小的浪花，不過，因整體效益尚未展現，如果短期間讓房價推升過速，恐怕會再次造成買賣雙方認知擴大，進而錯失成交機會，壓抑到如春芽初冒的市場買氣。

中南部房市，雖然在過完年後的3、4月期間持續擴量成交，但5月份受到價格回漲影響，再次壓抑到中南部的成交量能。

永慶不動產董事長廖本勝指出，上個月在一些高總價的豪宅區塊，如台中的七期、美術館一帶，高雄美術館周邊及愛河沿岸的第一排景觀豪宅等，在受到價格拉升過速，買方普遍有縮手狀況，轉趨觀望比例正在增加。

此外，屋主對價格的堅持比先前強，與買方的認知差距拉大到 1-2 成之間，也是使 5 月交易量出現停滯的因素之一。

最後，廖本勝提到，中南部目前成交較理想的產品以具兩岸題材，如：有陸資、陸客效益的精華商圈店面與未來陸資有機會入股開發的土地為主，這些產品長期發展潛力較佳，前景較被投資人看好，提前卡位的案例有逐月增多的趨勢