帝寶法拍創天價！ 每坪飆破200萬元 總得標價2.82億元

台灣金服今(30)日標售國內知名豪宅「宏盛帝寶」5樓，總建物為164.9坪(含車位)的1戶，底價2.35億元，標售結果寫下新的紀錄，由帝寶社區內的俞姓住戶，以2.82億元的價格，出手標得1戶，扣除2個車位共700萬元後，換算每坪得標金額高達206萬元，創下帝寶的新天價，也寫下台灣豪宅每坪200萬元的歷史價格。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，該物件現使用人查封前即占有，拍定後不點交，未來搬遷費或訴訟費用，恐高達1000萬元以上，因此取得成本將墊高為每坪208萬元左右，且該物件屬不點交，得標者得搬現金買下，待取得所有權後，方能貸款，貸款額度約5成。

此外，該物件在帝寶屬低樓層，面高架橋、景觀普通，因此高樓層價格肯定更高。日前宏盛帝寶D棟27樓250坪出售，每坪開價250萬元，目前尚未成交，由於釋出量相當稀有，帝寶明(2011)年第1季房價有機會上看220-250萬元之間。

信義房屋表示，目前市面上的知名豪宅如「帝寶」、「信義之星」等，可以稱得上是大缺貨，釋出量極為稀少，在物以稀為貴的趨勢下，房價也越墊越高，一有釋出很容易就創下高價。尤其5都選舉的不確定因素消除之後，置產型買方信心有轉強的趨勢，不過屋主惜售的意味也相當濃厚，畢竟這類指標豪宅產品，賣掉可能就買不回來了。受惠豪宅產品近年一年比一年更熱，帝寶售價也從當初每坪不到百萬元，現在突破到每坪破200萬元。

至於眾所關心的五都選後對豪宅市場的影響，永慶房屋新聞中心經理李建興認為，豪宅市場不見得與地方政治形成連動。反倒是，選後，執政黨可以加速兩岸交往的進程，不用像選舉期間，施政還得顧慮中間選民的意見，換言之，大選後，政府可以大力兩岸加速開放經貿往來、陸客自由行、第六次江陳會的舉辦、兩岸經合會的成立、ECFA元年帶來的無窮商機及投資信心，才是高資產族群買屋的動機。