上海上半年二手別墅量跌價漲?經濟型別墅占5成

上海市上半年二手別墅量跌價漲，成交量同比下降18.7%。其中，總價200至400萬元的經濟型別墅成交占比為50%。　

中新社援引解放日報7月29日的報道稱，信義房屋最新統計數據顯示，今年上半年，上海市二手別墅共成交1,201套，較去年同期的1,477套下降18.7%。與成交量下降相反，二手別墅掛牌量有所上升，上半年新增掛牌量5,021套，較去年同期上升2.1%。

從月度成交來看，4月份二手別墅成交達到最高峰418套，但受新政出臺影響，5月和6月成交快速下滑，6月二手別墅成交只有100套，較去年同期下降75.8%。從成交價格區間來看，總價200萬元以下的中低端別墅成交占比為8%，總價200至400萬元的經濟型別墅成交占比為50%，總價400至800萬元的中高檔別墅成交占比為24%，總價800至2,000萬元的高檔別墅成交占比為14%，總價2,000萬元以上的超高端別墅成交占比為4%。由此可見，總價400萬元以內的經濟型別墅受到改善型家庭的青睞。成交套數前五名的板塊都位于外環及以外區域，這也印證了中低端別墅成交占比較大的情況。

從行政區域來看，與去年同期相比，徐匯、楊浦、崇明、嘉定和奉賢五個行政區的二手別墅成交量有所上升。其中，奉賢區漲幅最大，今年上半年共成交49套，同比上漲63.3%。位居第二的是嘉定區，同比上漲7.5%。有10個行政區域二手別墅成交量同比有所下降，其中，虹口區降幅最大，金山區位居第二。此外，黃浦、盧灣和閘北三區沒有二手別墅成交。

從成交均價來看，今年上半年，本市二手別墅成交均價為每平方米21,697元，較去年同期的15,634元上漲37.8%。今年3月，二手別墅成交均價突破每平方米2萬元，5月達到每平方米25,414元的高點，此后出現小幅回落，但維持在2萬元以上的水平。從信義房屋各門店實際情況看，新政出臺后的5月和6月，大部分房東并沒有調低原先的報價，他們認為目前上海已不再新批別墅用地，別墅項目的稀缺性決定了其抗跌性，因此不輕易降價。

從購房客戶戶籍情況來看，外省市購房者成為二手別墅的需求主力，占比達46%；其次為上海本地客戶，占比為43%；港澳臺和外籍人士共占比10%。從置業人群年齡分布來看，36至45歲的置業者占到40%，這個年齡段的群體事業進入頂峰，子女也已入學，家庭穩定，購買二手別墅多為改善型。?46至55歲的置業者占到22%，這部分群體個人事業發展基本穩定，部分開始為以后養老選擇心儀物業，更多考慮別墅的環境舒適幽靜，或是為子女未來發展考慮遷移、改善置業。?30至35歲的購房者是第三大主力群體，占比為21%，這部分人群個人事業處于上升期，絕大多數已婚，有子女尚未入學或有生育計劃，置業多考慮預留空間與父母同住或者請保姆管家，這部分人多會購買經濟型別墅。

(王彥彥?編輯)