數大就是美 建商狂推40億元以上大建案

為使房市熱度得以持續，並使推案的經濟效益最大化，包括遠雄(5522-TW)、元利、潤泰創新(9945-TW)、大同(2371-TW)、甲山林及竹城等大型建商，都傾力投入總銷金額大的建案。根據住展雜誌統計，近期總銷售金額超過40億元的重量級建案達21件，規模最大的甚至高達200億元，由於建商大動作行銷，因此銷售成果之好壞，對於當地及大台北區的整體房市具有指標性的影響，備受市場矚目。

近來台北市的土地日漸稀少，大面積的建案更是炙手可熱，以大同公司位於北市南港經貿園區的全新預售建案「大同璽苑」為例，總銷金額100億元，甚至開出每坪90萬以上的高價。

台北縣在升格為院轄市後，與台北市有明顯的價差誘因，成功的拉抬買氣。位於新板特區，由麗寶建設先建後售的豪宅級建案「東方富域」，總銷售金額80億元，開價更有9字頭的北縣歷史天價來試探買氣。而全台推案最密集的台北縣新莊副都心地區，日前商業區土地標出每坪212萬新高價，再度吸引全國建商與購屋者的目光。

其中，近年推出大型造鎮案的主角遠雄建設，在副都心區段擁有超過萬坪土地，預計將於9月陸續推出110億元的「遠雄副都心案(一)」及90億元的「遠雄副都心案(二)」兩大建案，據了解，將會開出每坪60-65萬元的區段新高價。

此外，台北縣的淡水地區，也是推大型造鎮案的主力地區之一，位於淡水小坪頂的超豪宅「ellipse 360」，總銷金額達90億元，加上一旁整體開發的和築建設還有近2萬坪的土地，小坪頂的推案熱度將再度吸引豪宅客的關注。

另一方面，在大台北土地價高又稀少的情況下，有不少大型建商轉進離台北縣市不遠的基隆地區推案。包括近期頻繁曝光量的「城上城」預售建案，基地1萬坪，總銷售金額高達200億元，總戶數有1863戶，是目前總銷金額最大，總戶數最多的單一個案。而在近北二高基金交流道旁，也有帝榮建設12000坪的基地，規劃有148戶透天住家及施華洛世奇宴晶會館的「極境101」大型造鎮案，總銷金額50億元。

住展雜誌研發長倪子仁表示，指標型重案的推出，因其強大的廣告行銷，勢必引起購屋者及房地產業界的矚目，大型建築開發業者，為了符合經濟效益，「推大不推小」的策略與大動作，在房市面臨央行打房的此時，成為建築業界推案的獨特現象。