高雄新市鎮標地6筆僅1筆標脫 華雄建設以2.82億元得標

內政部營建署今(29)日第第一次公開標售第2期「高雄新市鎮第一期發展區」6筆土地，僅有1筆由華雄建設以總價2.82億得標，標得總面積3172.26坪，換算每坪8.89萬元，低於目前10-15.5萬的市價，深具獲利空間。

本次標脫土地，位於高雄縣橋頭鄉後壁田段，總面積3172.26坪、底價2.41億，換算每坪7.6萬元，共吸引四封標單，最後由華雄建設董事長劉文城以總價2.82億成交，換算每坪8.89萬元，溢價率16.68%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，這次標出的高雄新市鎮土地，與過去1年高雄新市鎮周邊土地成交的紀錄相比，算是相當合算。以目前該區土地交易平均單價不過10-15.5萬上下，建商以不到9萬的價格取得這筆3000餘坪的土地，未來推案單坪成本可控制在2字頭以下，取得該筆土地仍深具獲利空間。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，高雄新市鎮目前政府仍在開發中，所以本次標售採用「預標案」，要到民國101年才可以順利交給建商開發，加上建造申請時程半年，建造工期以1年半估算，若以成屋銷售方式規劃，最快民國103年後才能順利推案。

邱太煊分析，若以基準容積率計算，目前北高雄美術館第一排容積420%的住宅土地容積單價每坪14.29萬元、捷運凹仔底站周遭的農16容積420%的住宅土地容積單價每坪15.48萬元，但本次標脫高雄新市鎮土地容積320%土地，容積單價每坪僅2.78萬元，僅市區土地1成7~2成的價格，價格便宜、近北高雄成為高雄新市鎮發展最有利的條件。

住商不動產高雄河堤加盟店店長曾清發指出，目前高雄新市鎮內大樓稀少，可說是一片荒蕪，不過也因此成為機會之地，畢竟在高雄新市鎮未來將有高雄簡易庭、捷運等建設的通過，加上區域內規劃完整，有可以與現在熱門的楠梓區高雄大學周邊產生連動，重要性不言可喻，現在雖然生活機能仍未到位，但就未來性而言，不啻是高雄地區最明亮的一顆新星。