青年購屋貸款上路 房仲：北縣首購600-800萬元產品受惠深

財政部為協助青年首次購屋自用住宅，由公股銀行辦理低利率的優惠貸款。房仲業者表示，本次的方案優惠僅次於公教人員貸款，經過試算之後，可以發現總價在600-800萬元的彈性最高，對於大台北以外的地區，因為首購型產品總價低，首購族可能連500萬元額度都使用不完，不過對於台北縣就相當有利。

本次的青年優惠貸款方案，只要借款人與配偶無自有住宅，年齡介於20-45歲，就可以申請，最高額度500萬元，若按現行郵局2年期定儲機動利率加碼換算，前2年目前利率為1.5%，第3年目前為1.8%，還款期限可拉長到30年，還有3年的寬限期。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，先前央行要求銀行，銀行放款利率必須從1.62%開始起跳，此次前2年現行利率為1.5%，幾乎是市面上對於一般民眾最優惠的房貸政策，僅僅次於公教人員貸款。

此次青年安心成家購屋優惠貸款額度最高可達500萬元，若以自備款2成試算，總價625萬元以上，並符合銀行鑑價與放款的標準，就可以全額申請500萬元，前2年1.5%的青年安心成家購屋優惠貸款。

而根據坪數、總價、單價換算之後顯示，總價600-800萬元的彈性最高，從台北縣一般成屋每坪20-32萬元單價水準推算，可選擇產品就有套房、2房甚至是3房。

對於大台北以外的地區，因為首購型產品總價低，首購族可能連500萬元額度都使用不完，不過對於台北縣就相當有利，尤其在高房價的趨勢下，北市就業北縣購屋趨勢明顯，根據信義房屋最新調查顯示，台北縣自住購屋族比例，首購就超過50%，總價600-800萬元，在北縣可以挑到套房2-3房產品，選擇性相當高。

蘇啟榮建議，偏好區段與機能好一點的首購，可以選擇捷運站附近的2房產品，如捷運亞東醫院站附近，若是想要近北市、近捷運與生活機能好一點的區段，總價600萬元左右，可以選擇如捷運江子翠站、新埔等地區的套房，或者是到北縣第2圈地區，則可挑選坪數大一些的中古3房產品，總價600-800萬元的預算，在台北縣中並不難選擇到適合自己的房子。