投資客只能貸6成 三峽林口淡水也受限

市場嘲諷央行打房愈打愈旺！央行加重力道，大台北地區投資客戶的房貸成數從七成全面降到六成，連三峽、林口、淡水也加入限制貸款的地區；避免建商囤積土地，不開發卻炒地皮，土地融資的貸款成數也明訂上限六成五，其中一成還必須動工才可以撥款。（張雅惠報導）

央行六月底實施「針對性審慎措施」，針對台北市、以及新北市十個地區，凡是名下已經有一戶房貸，還想再辦第二戶、以及第二戶以上的投資客，限制貸款成數最高七成，六月到八月，房市一度轉趨觀望，但九月以後又開始活絡，央行加重力道，再調降貸款成數到六成，還新增三峽、林口、以及淡水也要受限。不願背負「打房」罪名，央行總裁彭淮南重申，只是風險控管。

「根據我們收到的資料，這三個地區的漲幅比較高，所以把他放進去，以後看後續的發展」

炒作房市除了末端投資客，還有上游的建商。避免建商囤積土地，買來放著卻不開發，等價格上漲，再出脫獲利，央行也增訂，土地抵押貸款的成數最高六成五，而且從嚴比較，看土地取得成本、或者鑑價結果，以低的價格為準；這項措施等於加重建商的資金成本，同時還規定，其中一成的貸款，銀行要等建商動工之後才可以撥貸，如果建商一直不動工，等於自備款再拉高一成。

攝影：張雅惠