房地產開發商借道信托融資利率高達17%

在各方收緊融資渠道的當下，房地產開發商從信托渠道的融資成本隨之上升，資質一般的開發商從信托渠道融資，利率水平已高達15%-17%。

據證券時報6月29日報道，銀行、信托雙雙提高開發商的貸款門檻后，房地產開發商從信托渠道的融資成本隨之上升，逼近委托貸款的利率水平。據了解，資質一般的開發商從信托渠道融資，利率水平也已高達15%-17%；優質開發商需支付的成本也達到10%-12%。

銀行作為房地產信托計劃或相關理財產品的銷售端，目前已悄然收緊此類產品的代銷或者發售。據記者了解，近期一些大型銀行將房地產開發商融資信托計劃以及相關理財產品拒之門外。不僅停發為房地產開發商提供融資的信托類理財產品，甚至暫停代銷房地產開發商融資信托計劃。

“目前銀信合作理財產品中，為房地產開發商提供融資的產品已經很少，一些房地產開發商因此轉而借助集合信托計劃融資，這也是近兩月房地產集合信托計劃發行量不低的原因。但總體而言，房地產通過信托渠道融資比以前更難。”深圳某信托公司信托業務部總經理助理告訴記者。普益財富統計數據顯示，4、5月運用于房地產領域的集合信托計劃分別成立了24款、28款，募集規模分別為79.48億元、53.19億元。

與此同時，信托公司對房地產開發商融資越來越謹慎。“除了按照銀監會54號文嚴格要求須‘四證齊全、項目資本金到位35%等’外，出于風險考慮，我們對于很多二三線的房地產開發商都不提供信托計劃融資，只對那些擁有好項目、且公司規模較大的房地產開發商提供信托計劃融資。”上述深圳信托公司人士告訴記者。

另一家信托公司信托產品部經理表示，該公司對房地產項目的把關非常嚴，除非還款來源保障性明確，比如有信用非常好的第三方作擔保或者其他資產作擔保式抵押，否則不會對房地產項目提供信托計劃融資。之所以提高對還款來源保障度的要求，主要是考慮到目前樓市成交量萎縮，項目銷售回款作為還款來源的可靠性降低的緣故。

由此，在各方收緊融資渠道的當下，房地產開發商若借道信托融資，年利率則一路提升，最高達17%。盡管如此，“來找我們融資的開發商依然不少，越是資金需求迫切的開發商越能接受高利率、高成本融資，當然，資金需求迫切的開發商本身借款風險也較大。”一位信托公司信托產品部經理稱。

(王彥彥 編輯)

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