北京樓市12月開盤量或創年內新低

北京12月的開盤數量有望創年內新低。昨日，記者綜合多家機構數據了解到，12月份預計入市的項目僅約19個。而截至目前，11月份的開盤量至少將達33個。有機構分析，開發商在11月份“趕集開盤”，而12月開盤量又驟減，是由于調控下開發商的推盤熱情客觀上受到了12月即將執行的預售資金監管政策的影響。

下月僅19項目計劃入市

昨日，記者綜合亞豪、中原地產以及搜房數據中心等機構數據獲悉，約19個項目計劃在12月份入市。

北京中原地產三級市場研究總監張大偉表示，目前統計的19個預計開盤項目，將創今年“調控年”開盤數量新低。由于北京市10月25日公布預售資金監管政策將在12月1日起執行，這使得最近準備開盤的項目紛紛提前取得預售證，部分原來準備12月開盤的項目也已經提前到11月中下旬開盤。此外，12月也是相對的供應淡季。

據悉，12月開盤的19個項目中城八區項目約達10個，占一半以上。較受業內關注的項目有房山區域的綠地新都會和中糧萬科長陽半島四期，以及位于通州的華業·東方玫瑰等等。

昨日，一位預計12月份入市的項目負責人對記者表示，項目計劃下月入市，但要等相關部門發證。目前雖然項目本身定價不高，但是相關部門現在除了之前對高價房的預售審批有控制外，對一些低價項目也有了控制，怕促成過高的成交量。

11月開盤量有望超金九

前有“9·29”二次調控，后有預售資金監管政策，這使得11月份成了很多開發商扎堆開盤的月度，也分流了下月入市項目數量。

記者根據北京市房地產交易管理網公示統計，截至昨日，在11月間已經領到期房住宅項目預售證的為26個。此外，在預售許可預告中，富力星光家園、太陽宮星火園等7個項目都在“排隊”，按照程序這些項目預計在本月內拿到預售許可證。如此計算，11月份的期房住宅項目領證數量至少為33個。

據記者了解，這樣的期房住宅項目領證開盤量，是遭遇了“9·29”二次調控后10月的一倍。據記者統計，10月期房住宅項目領證數量僅為15個，而在成交量回暖的9月期房住宅項目領證數量為27個，也低于11月份的33個。若統計包括期房非住宅項目以及經濟適用房和兩限房在內的商品房開盤總量，11月份的商品房總體“領證”開盤量最少達39個，高于10月份的總量27個，與9月商品房開盤總量的39個相同。

北京中原地產三級市場研究總監張大偉表示，預計11月全月預售的項目有望超過9月份，成為年內最高。本報記者 張曉蕊

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開發商：開盤不是我們說了算

東四環外某樓盤銷售負責人表示，在當前的政策背景下，開盤量下降才是正常，11月份開盤量上升是“特殊情況”。

他指出，目前，政策對部分樓盤的入市進行了更嚴格的限制，既包括價格高，影響統計均價的，也包括成交活躍，容易影響市場交易量統計數據大幅波動的低價盤，想開盤不一定開得了的開發商在增多。他透露，自己的樓盤準備開盤的工作已經進行了幾個月了，目前自己心里也不清楚能否在下個月得到放行，開盤與否已經不是開發商說了算，要統計下個月的開盤數據，已經不像往年那么容易，預計差距會很大；2.5萬-3.5萬元單價的樓盤在11月份的被放行入市的量相對較多，拿證難度加大的背景下，開發商單次申請預售的房源數量會相對多一些，這個價位檔次的樓盤既不是當前的高價房，也不是成交活躍的樓盤，12月份很難售完，開發商再推新盤的意義不大。

他指出，政策因素之外，市場層面的原因也很明顯，年底是樓市的低谷，開發商已經早有心理準備，從年度銷售計劃來看，即使市場好，這個階段的推盤量也不會太高；而房價下跌可能性不大的觀點還是主導，近期有關機構發布的“房價下跌20%”的報告就廣受質疑，開發商如果沒有資金壓力，還是考慮盡可能扛到明年的旺季，至少二季度后，期待政策壓力被市場消化，或者政策微調。