房貸審查嚴 打"擦邊球"行不通

二套房首付5成，利率上浮，三套房停貸！面對如此嚴厲的調控措施，一些貸款者利用各種方法打起了“擦邊球”。不過在銀行貸款資金緊張的情況下，房貸的審查也進入了異常嚴格的階段，不少打“擦邊球”的手段在審查員的火眼金睛下現出了原形。

異地買房被銀行發現

電力公司的陳先生和女朋友年底準備結婚。10月底，兩人在北部新區購買了一套70多平方米的住房，并簽訂了購房合同和按揭貸款合同。而就在合同簽訂的前一周，陳先生回老家長壽看望父母時，經不住父母勸說，在長壽也看好了一套房，并簽訂了購房合同。

由于陳先生此前沒有購買過住房，銀行征信系統沒有記錄，兩地的貸款經辦員都表示，陳先生可以拿到首套房的優惠，也就是首付3成，利率享受8-8.5折優惠。

但上周三，銀行的一個電話給陳先生澆了一盆冷水。

原來，由于近期銀行信貸額度緊張，銀行對貸款的審批更嚴了。陳先生在長壽那邊的貸款早已審批結束，結果被主城這邊的銀行發現。銀行告訴陳先生，北部新區這套房只能按二套房貸款，首付5成，利率上浮。這套房總價近60萬元，首付五成就需要30萬元，陳先生無力支付，卻不知道該怎么辦。

貸款打“擦邊球”行不通

除了異地買房，目前貸款打擦邊球可謂花樣多：有將現有住房抵押辦理經營貸款、消費貸款，再用貸款購房的，有夫妻雙方假離婚買二套房的，也有將親戚的名字寫進購房合同，以親戚作為第一貸款人的。

然而這些方式目前都行不通了。記者了解到，辦理經營貸款的，需要通過工商系統查詢名下是否有公司；辦理消費貸款的，銀行將直接放款給商家；離婚的，則要查詢夫妻雙方的征信記錄；寫親戚名字的，同樣需要把所有的貸款人的征信記錄都查詢一遍。

“監管要求嚴格，額度又緊張，我們的審查相比以前嚴格很多。市民最好不要虛假貸款，一旦發現，可能會上我們的黑名單，以后再想貸款就難了。”為陳先生辦理貸款的那家股份制銀行的個貸負責人說。