【美元數據】穆迪︰美國9月份商業不動產價格環比上升4.3%

穆迪投資者服務機構(Moodys Investors Service)周一公布報告稱，美國9月份商業不動產價格比上個月上漲4.3%，創下自該機構從10年以前開始追蹤這一數據以來的最高漲幅。

報告顯示，穆迪/REAL商業不動產價格指數比去年同期上漲0.3%，原因是一小部分高價交易推動商業不動產的價值上升。在此以前，該指數曾在8月份下跌至8年以來的最低水平。

穆迪投資者服務機構駐紐約的董事總經理在報告中稱︰“今年夏季中的每個月，商業不動產的價格都下跌了3%到4%，這個月價格則有所上漲。最近以來該指數出現了相對較大的波動，其部分原因是受到不確定的宏觀經濟環境以及成交量低下的淡靜市場的影響。”

報告表明，對於紐約和華盛頓等大型市場上最好的辦公樓來說，市場需求正處於上升趨勢中，原因是投資者正在尋求比固定收益資產更好的投資回報。加利福尼亞州商業不動產經紀商Grubb & Ellis Co的首席經濟學家羅伯特-貝奇(Robert Bach)稱，投資者對較小型市場上租賃表現良好的商業不動產的需求可能也正開始增長。

與2007年10月份觸及的高點相比，穆迪/REAL商業不動產價格指數目前仍比當時的水平低了43%。這項指數用於按月衡量整體上的商業不動產價值，並每季度一次按房產類別來進行數據拆解和分析。

穆迪投資者服務機構指出，在第三季度中，公寓建築物的價格漲幅一直都高於其他商業不動產。這一季度中，公寓建築物的價格比去年同期上漲了將近16%；與此相比，一項用於衡量零售不動產價格變動的指數同期下跌了12%左右，工業建築物的價格下跌了1.2%，辦公室不動產的價格則上漲了4.4%。

第三季度中，美國10個最大城市地區的辦公樓價格比去年同期大幅上漲22%，是大型城市中任何類型房產價格的最高漲幅。與第二季度相比，這一季度10大城市地區的辦公樓價格也上漲了9.4%。穆迪投資者服務機構對10個大城市地區的定義是那些按美元成交量計算最高的地區。在所有4種房產類別中，紐約、洛杉磯、華盛頓、舊金山、亞特蘭大和芝加哥都躋身於10大城市之列。

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