北京2,377套新上市期房一周內只賣出一套

北京房地產交易管理網數據顯示，4月19日以來，北京共有8個項目推出新的預售房，共2,377套新房上市預售，截至4月26日，2,377套新房僅成交一套，其余的2,300多套房連一套預訂的也沒有。

中新社援引北京青年報4月28日的報道稱，二套房貸、“新十條”等樓市調控政策出臺后，北京樓市期房和二手房的成交量都明顯受影響。北京市房地產交易管理網最新數據顯示，4月19日以來，北京共有8個項目推出新的預售房，共2,377套新房上市預售，截止到4月27日，2377套新房僅成交一套，其余的2,300多套房連一套預訂的也沒有。

2,377套新上市期房一周內只賣出一套

4月27日上午，記者跟隨買房人鄒先生來到位于海淀區北四環附近的藤花紫苑售樓處。按照北京市房地產交易管理網上顯示的信息，該樓盤新核準上市預售的30套住房4月24日拿到預售許可證，并清楚標示“4月24日開盤”，擬售均價為3.5萬元/平方米。推門進去后，不大的售樓處內非常安靜。銷售員周先生說，“還沒開始賣，這些房子都沒有預訂出去，現在價格怎么定都不知道。”

朝陽區某知名開發商銷售負責人劉先生稱，事實上，自從4月15日二套房貸新政等一系列新政出臺后，買房的人就很少了----不僅僅是新開的樓盤，很多在售老項目也是這樣。

北京房地產交易管理網的數據顯示：4月19日到4月26日，北京共核準8個預售許可證，共有2377套新房上市預售。截止到4月26日，8個項目、2,237套可售新房，只有昌平天朗園A-12號住宅樓中房號為201的房子已“由綠轉紅”，即由“可售”變成了“已簽約”，其余的2,300多套房子都是一片“綠色”，仍處在可售狀態，連一套預訂的“粉色”也沒有。對此，27日多位業內人士稱“并不奇怪”，認為數據基本客觀反映了當前樓市成交清淡的現實。開發商柯女士表示：“在系列調控政策出臺的背景下，最近樓市成交的現實狀況就是幾乎為零，買房人都在觀望。”買房人的想法大都是：“就現在這種政策力度，過段時間，房價即便不降，起碼也不會比現在高，等等看再說。”據了解，很多開發商也在觀望，賣房的積極性也不高。

開發商標價依然居高不下

采訪過程中，一個現象值得關注：即便成交如此清淡，開發商的標價并不低。北京市房地產交易網上信息顯示，上述8個推出預售新房的項目，除了11號公館和珠江摩爾公館沒有標出擬預售均價外，其余6個項目的擬銷售均價最低的是大興綠海甜園，擬售均價2萬元/平方米，最高的是海淀區花園北路的藤花紫苑，擬售均價3.5萬元/平方米，就連位于昌平沙河鎮的天朗園售價也達2.1萬元/平方米。

就此現象，業內人士表示，開發商標價高，主要有兩個原因：一是便于銷控。根據新的預售管理規定，開發商預售范圍必須和施工許可證上的范圍一致，這使得開發商不能再像過去那樣一棟一棟賣房，而是必須一次性推出大量新房，把擬售均價提高就可防止房子一次放出、不好漲價。另一個原因是為以后留退路——“定價高，促銷、折扣才有空間”。

北京房價何時會出現回調？

由此不難看出，眼下的北京樓市，房價雖然停漲了，但降價并不容易，那么，什么時候北京房價會出現回調？對此，有業內人士稱，“低成交量將最終撼動房價。根據2008年樓市調控經驗，如果北京樓市長時間維持低成交量，一個月或者兩三個月后，就將有開發商因‘零預售回款’壓力而降價促銷。”

來自北京市住建委的消息顯示，有關北京落實國務院“新十條”的細則近日就將出臺實施。業內人士認為，相比國務院“新十條”，北京細則可能會更嚴，三個月內北京樓市可能會出現轉折。

(徐志嬌 編輯)

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