捷運永安站共構宅 房價半年漲2成

強調「到站即到家」的捷運共構宅，房價往往高於區域行情一到兩成，根據房仲業者統計，大台北地區以捷運新店線的共構宅個案最多，合計成屋與預售屋共八件，不過近半年來，漲幅最大的共構宅由中和線的永安市場站勝出，每坪單價從33至36萬，漲到38至45萬元，漲幅高達兩成。

環境差、賣相糟 景安共構宅零漲幅

住商不動產調查發現，台北捷運中和線永安市場站的「美麗永安」在短短半年間，漲幅達20%，傲視所有捷運共構宅，榮登近半年捷運共構漲幅王，每坪售價已經飆漲至38萬，甚至逼近45萬價位。

住商不動產永和樂華加盟店長張麗鴻表示，美麗永安一直是捷運共構宅的大熱門，最主要是區域環境佳，鄰近四號公園的大綠地，且有大型圖書館，學區也佳，加上交通便利，管理品質佳，不論自住或投資都合宜。

但相對於永安站的捷運共構宅，同樣屬於捷運中和線的景安站「美麗景安」共構宅，由於小環境較亂，加上鄰近市場，又有高架道路通過，賣相差了許多，兩案相比高下立見，這也是近半年來此案幾乎沒有漲幅的主因，每坪價格介於32至38萬之間。

單價最高共構宅 永春站居冠

至於漲幅排行第二名的是捷運新店線市公所站，共構宅建案「冠德都會通」半年前的單價約34萬左右，今年一月房價已漲16.5%，每坪售價約39至41萬元。大台北地區單價最高的共構宅是「E.A.T」，位於捷運板南線永春站，半年來房價小漲四個百分點，目前每坪單價最低68萬、最高75萬元。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨提醒，隨著捷運共構共生的產品越來越多，也讓結構、消防安全、隱私性與安全性成為居住者的大問題，未來捷運共構產品如果施工品質不佳、規劃不夠完善，即便位置優越，也不易取得購屋族的青睞。

網路地產王/曾炳鈞/綜合

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】