花樣年(01777)總裁潘軍:建議設置房地產開發門檻

在中國房地產開發商中，除了萬科、保利、招商、金地等老牌開發商之外，也誕生了一批充滿活力的地產新秀，花樣年便是其中之一。經過十余年的發展，花樣年于2009年11月25日在香港成功上市。

近日，花樣年總裁潘軍表示，在他看來，國家一系列調控措施催生了行業的壟斷局面，而對于2010年的房地產市場走勢，“今年是樓市較為波動的一年，很難預測房價走勢，但相信成交量會維持平穩，不會如去年般大升。”

行業壟斷加劇

問：剛剛過去的“兩會”期間，國家也出臺了一系列房地產調控措施。請問潘總對于“國19條”有何解讀？

潘軍：“國19條”明確規定開發商競買保證金最少兩成、1月內付清地價50%、囤地開發商將被“凍結”。我認為這些政策是專門打擊那些囤地不蓋房的開發商；另外這一政策也限制了一些中小開發商的發展，更加催生了行業的壟斷局面。

問：在銀監會收緊二套房貸和房地產開發貸款的政策下，對房企2010年融資前景如何？花樣年目前的資金狀況怎樣？

潘軍：除大型房地產國企外，其他房企2010年的融資會很困難，在銀行資源有限的情況下，只能保證大的、優質的客戶，未來行業出現整合是難免的，民企只能做細分市場。花樣年成功上市后，現金流繼續維持健康狀況，公司有很好的信用，是許多大銀行的優質客戶，目前，我們已經獲得了多家銀行共計數百億元的授信。

現在開始做商業地產風險很大

問：目前有種趨勢，一些大的住宅開發商如萬科、金地都轉投高端住宅或商業地產這片“藍海”，請問對這片“藍海”您有什么看法？

潘軍：商業地產的門檻是非常高的，早些年進入還有機會，現在進入一線城市做商業地產已沒有太多機會。商業地產最大的風險在于運營，對于這些專做住宅的企業迅速轉身去做商業地產，我非常不看好。

問：2010年房地產市場有怎樣的預期？花樣年如何應對？

潘軍：今年是樓市較為波動的一年，很難預測房價走勢，但相信成交量會維持平穩。為了應對市場波動，花樣年于2007年嘗試戰略“轉身”，關注土儲質量、產品結構和目標客戶群，提升高端產品占比，聚焦于城市綜合體和精品高檔住宅開發，成效明顯。

建議設置行業準入門檻

問：對于整個房地產行業未來發展有哪些建議？

潘軍：現在的房地產行業，要么冷似冬天，要么熱如酷暑。其實要讓房地產回歸到溫暖的春天才是行業發展的最好時光。現在的房地產行業，不是再比專業、比設計、比質量，而是比誰有錢，建議政府和行業協會給房地產開發設置準入門檻。真正的道路還是潛心研究客戶需求，細分產品和市場，為客戶提供優質的、舒適的生活空間。