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花樣年(01777)總裁潘軍:建議設置房地產開發門檻

鉅亨網新聞中心


在中國房地產開發商中,除了萬科、保利、招商、金地等老牌開發商之外,也誕生了一批充滿活力的地產新秀,花樣年便是其中之一。經過十余年的發展,花樣年于2009年11月25日在香港成功上市。

近日,花樣年總裁潘軍表示,在他看來,國家一系列調控措施催生了行業的壟斷局面,而對于2010年的房地產市場走勢,“今年是樓市較為波動的一年,很難預測房價走勢,但相信成交量會維持平穩,不會如去年般大升。”

行業壟斷加劇

問:剛剛過去的“兩會”期間,國家也出臺了一系列房地產調控措施。請問潘總對于“國19條”有何解讀?


潘軍:“國19條”明確規定開發商競買保證金最少兩成、1月內付清地價50%、囤地開發商將被“凍結”。我認為這些政策是專門打擊那些囤地不蓋房的開發商;另外這一政策也限制了一些中小開發商的發展,更加催生了行業的壟斷局面。

問:在銀監會收緊二套房貸和房地產開發貸款的政策下,對房企2010年融資前景如何?花樣年目前的資金狀況怎樣?

潘軍:除大型房地產國企外,其他房企2010年的融資會很困難,在銀行資源有限的情況下,只能保證大的、優質的客戶,未來行業出現整合是難免的,民企只能做細分市場。花樣年成功上市后,現金流繼續維持健康狀況,公司有很好的信用,是許多大銀行的優質客戶,目前,我們已經獲得了多家銀行共計數百億元的授信。

現在開始做商業地產風險很大

問:目前有種趨勢,一些大的住宅開發商如萬科、金地都轉投高端住宅或商業地產這片“藍海”,請問對這片“藍海”您有什么看法?

潘軍:商業地產的門檻是非常高的,早些年進入還有機會,現在進入一線城市做商業地產已沒有太多機會。商業地產最大的風險在于運營,對于這些專做住宅的企業迅速轉身去做商業地產,我非常不看好。

問:2010年房地產市場有怎樣的預期?花樣年如何應對?

潘軍:今年是樓市較為波動的一年,很難預測房價走勢,但相信成交量會維持平穩。為了應對市場波動,花樣年于2007年嘗試戰略“轉身”,關注土儲質量、產品結構和目標客戶群,提升高端產品占比,聚焦于城市綜合體和精品高檔住宅開發,成效明顯。

建議設置行業準入門檻

問:對于整個房地產行業未來發展有哪些建議?

潘軍:現在的房地產行業,要么冷似冬天,要么熱如酷暑。其實要讓房地產回歸到溫暖的春天才是行業發展的最好時光。現在的房地產行業,不是再比專業、比設計、比質量,而是比誰有錢,建議政府和行業協會給房地產開發設置準入門檻。真正的道路還是潛心研究客戶需求,細分產品和市場,為客戶提供優質的、舒適的生活空間。

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