抄底美國地產,寧入地產基金不購洛克菲勒中心

“與日本相比，現在的確是中國收購洛克菲勒中心的最好時機。”

在中國經濟規模超過日本成為全球第二經濟大國的消息登上美國媒體頭條后，紐約的一位房地產投資公司創始投資人向本報記者發出了這樣的感嘆。

上周，日本政府公布的經濟數據顯示，日本的國民生產總值(GDP)已經被中國超越，將其保持了40多年的世界第二經濟大國的位置讓給了中國。

在許多投資者看來，如今的中國與20多年前崛起的日本在各方面都異常相似。比如，在投資房地產方面，日本在經歷了經濟的高速發展后，曾經在紐約曼哈頓大舉投資、購買商業房地產，而中國最近在美國也有類似的意向。

紐約外國記者中心（NYFPC）上周曾組織各國記者游覽洛克菲勒中心，本報記者也在其內。歷史導游告訴記者，在大蕭條時期修建的洛克菲勒中心，已經成為紐約和美國的象征。所以，洛克菲勒中心在上世紀80年代被日本三菱財團買走后，美國人曾經非常失望。不過后來日本泡沫經濟破裂，美國人趁此機會把洛克菲勒中心買了回來。

前述房地產投資人認為，中國不應該對日本的這一教訓過于在意，“因為日本人是在房產價格最高峰時買的，同時又在房產價格很低的時候賣回給美國人。”這位投資人曾經在花旗、瑞銀和美林從事過近20年房地產投資相關業務。

“中國在全球各地買了不少自然資源和能源，這些都是不錯的投資。但購買美國國債長期來說并不是很好的選擇，中國在美國也應該購買更多的硬資產。”他告訴本報記者，“我是華裔中國人，我覺得中國現在到美國來投資房地產是不錯的選擇，現在美國房地產正處于低谷時期，是中國來買洛克菲勒的最好時機。”

不過，也有不同的看法。目前，美國失業率依然居高不下，違約率仍有可能進一步走高，再加上消費者信心低迷，投資者對房地產價格“二次探底”的擔憂也在逐步加大。盡管目前美國按揭貸款利率仍然處于歷史低點水平，但在今年4月稅收抵免政策期滿后，美國房屋銷售最近幾個月出現了大幅下降。7月份，美國許多州房屋銷量都下降了約三分之一左右。

過去一年，因為美國政府提供了稅收抵免，并采取措施降低按揭貸款利率，美國大部分地區的房價開始走穩。最新的標準普爾/Case-Shiller房價指數顯示，美國20家城市的綜合指數與去年5月份相比上漲了4.6%。但是，自從政府支持房市的刺激措施開始撤出后，美國房價再次承壓。

前述房地產投資人告訴本報記者，美國的居民房地產目前可能已經見底，下跌空間不大，但是因為整體宏觀經濟環境不好，商業房地產領域“或許可能出現二次下跌”。不過，商業房地產價格目前也處于近20年低位的水平。

美國億萬富翁投資者鮑爾森因做空次貸危機而成為金融危機的最大贏家之一，而現在他正在以便宜的價格收購美國的居民房地產土地。

管理著310億美元的鮑爾森基金最近參與了一起非公開性的競標，他出價4240萬美元收購了Engle Homes的部分資產，這些資產包括亞利桑那州8000個房屋的土地以及9個已經完工的住宅，他還想競價收購科羅拉多和內華達等地的房產。

無獨有偶。2009年6月，中國“私募教父”趙丹陽在紐約與巴菲特共進午餐后的第二天，他就在紐約購買了一處居民住宅。他當時告訴本報記者，接下來他和他的一些朋友還有意在美國收購一些大樓。

除了個人，還有國家隊的投資者。《華爾街日報》本月初曾報道，中國投資有限公司（中投）擬以5億美元左右的價格，收購哈佛大學捐贈基金會在六家美國房地產基金中的股份，目前正與該校捐贈基金會深入談判。

除了與哈佛正在進行的談判以外，中投最近還承諾往Brookfield Asset Management Inc.的美國房地產基金投資10億美元，并承諾向美國康涅狄格州哈特福德的Cornerstone Real Estate Advisers投資10億美元。

這些都顯示中投有意擴大在美國房地產市場的投資。

20年前，日本人收購美國洛克菲勒中心時，曾引發美國國內大規模的反日情緒。而中投如果通過投資房地產基金，而不是直接購買洛克菲勒中心這樣的美國資本主義象征性建筑，或許可以規避多方面麻煩。