台北市第3季商辦市場 成交價、量雙雙突破歷史新高

新台幣升值氣勢無法擋，資金狂潮襲捲台灣商用不動產，台北市辦公大樓在各商圈的成交價格正不斷被刷新，中小型辦公市場也跟著熱絡起來。根據永慶房屋商仲事業部的調查顯示，第3季中小型辦公大樓總交易金額大增，相較去(2009)年金融海嘯時的第1季成長4倍，創高價成交個案更高達4成之多。

失業率下降 北市商辦需求增溫

根據永慶房屋的成交資料顯示，今年第3季辦公大樓價格與總交易金額雙雙突破歷史新高，辦公均價每坪48.8萬元，與去年第1季金融海嘯房市谷底時，大幅上漲34%，總交易金額增加高達4倍，成交個案更有4成是創同棟大樓的新高記錄。雖然10月份最新辦公均價降至45萬元，但主要是內湖區成交較多，拉抵整體均價。

永慶房屋研展室協理黃增福表示，國內景氣持續好轉，10月份失業率也可望降到5%以下，刺激辦公需求大增，商辦價值大幅提升；最近有很多買家就是選擇辦公產品作為個人或企業資產配置的一環，而買來自用等增值的企業主也不在少數，在價、量的帶動下，商辦總交易金額持續擴增。

外資、陸資加持  商用不動產投資前景佳

黃增福指出，最近幾個月來，可發現有愈來愈多的外資銀行、陸資企業進駐信義計畫區，商圈內A辦指標「統一國際大樓」日前更傳以每坪170萬元的豪宅價格成交，將信義計畫區一舉推上國際市場的舞台。

此外，觀察陸資來台投資狀況，去年7月開放後，去年時還僅有23家受核准來台(有1家後來退出)，而今年10月底陸資企業家數已爆增至70家，累計家數來到92家。進一步觀察陸資來台設點位置，已設辦公場所的61家，有37家是在台北市，其中信義區有9家為最多，其次是中山區、松山區各有8家，內湖區也有5家，顯見陸資來台設辦地點多集中在台北市的熱門辦公商圈。

另一方面，政府積極對外招商的成果已逐漸展現，外商、陸資來台投資家數持續增加，日後可期待的不僅是辦公、店面等商用不動產的需求，未來大陸人士來台購買不動產法規若有進一步鬆綁，兩岸商務人士的自住需求將推升房市買氣更勝以往，加上內需持續成長、市場資金湧進台灣，房地產投資價值高、抗通膨，更適合企業主作為資產配置及自用需求的考量。