估價下調數千元 北京房產典當謹慎“放貸”

樓市新政的壓力下，北京房屋抵押貸款方面，除銀行普遍調高利率外，典當行業也已調低了房產的評估價格，約每平方米2,000元-3,000元。

據每日經濟新聞6月22日報道，樓市新政的壓力下，北京的樓房，除價格下降外，通過房屋抵押所獲取的資金量也越來越小，此外無論銀行還是典當行，對房屋抵押的要求更為嚴格。

6月21日了解到，北京房屋抵押貸款方面，除銀行普遍調高利率外，典當行業也已調低了房產的評估價格，約每平方米2,000元-3,000元。

“典房買房”遇冷

四月來的樓市新政后，銀行對房地產方面的個人貸款有了嚴格限制，這使去年底大熱的房產典當業務遇冷。

“我們最近都沒接幾個單子。”朝陽區某典當行一位不愿具名的業務經理昨日表示，新政后對房產典當業務有比較明顯的影響，相比新政前，貸款量下降了50%左右。

“去年因樓市火，典房買房很火爆，因為很多人需要資金迅速購入房產，但又舍不得將手頭的房產賣掉套現。”上述業務經理表示。

據了解，與銀行抵押貸款審批時間長達20天-30天不同，典當行進行房產典當的審批，一天可以完成，慢也僅需三天。不過，房產典當的利率也高于銀行貸款利率。上述業務經理介紹，目前北京的房產典當利率約在月息3%~3.2%。

因新政原因，不同地段的樓盤已出現了價格下調，華夏典當行也于近期下調了某些區縣的房產評估價。以通州為例，評估均價下調約3,000元/平方米，而該區域有的樓盤被下調了4,000元/平方米-5,000元/平方米。此外，據了解，當前北京的典當行是按照評估價的七折發放款項。 “按評估價的七折發放款項，這個我們并沒有改變。”上述業務經理透露，雖該典當行并沒有公開下調評估價格，但在操作過程中，該公司實際已下調了2,000元/平方米-3,000元/平方米。

除評估價格下調外，房產典當的審批程序更加嚴格。華夏典當行副總經理楊靜琨表示，華夏典當行對貸款用途已由之前的“關注”轉為了“測評”，由此來確定不發或是否降低額度來發放貸款。此外，對于客戶貸中資金的追蹤也成為當前各大典當行的工作。

“未來走勢基于房產政策”

記者了解到，京城的銀行近日上調抵押貸款利率，也對房產典當行業有影響。

商業貸款和公積金貸款標準提高，讓北京房產抵押貸款市場一片火熱。朝陽區房屋登記大廳的統計數據，在目前每天400件左右的個人登記業務中，房產抵押貸款登記占了半成，比新政前增長了30%。

據了解，新政嚴控主要包括貸款者名下無貸款，首次抵押最高成數為六成，利率上浮1.1倍。抵押房產用于購房貸款的年限也由原來最長20年縮短至10年～15年。

“如果按照先前的政策，我再買一套房子是可以實現的。”一位不愿意具名的人士稱，他有兩套房子，現在想再購置一套三居室的房子，手中只有100萬元現金。根據二套房”認房又認貸“的標準，需首付至少需50%。如果購買同區域的三居室，至少要300萬元以上，100萬元無法付首付款。如果根據此前的抵押消費貸款政策，他抵押名下的房產大概可貸到140萬元左右，可解決二套房首付的問題。粗略計算，同樣是100萬元貸款年限為15年，新政出臺后，利率提高至6.53%，月供將多還近1,600元。

個貸機構偉嘉安捷分析師吳昊表示，新政此舉是京城各銀行為進一步控制貸款風險，堵住投資炒房者漏洞。“銀行貸款和典當貸款之間是互補又互通的。”楊靜琨稱，此次新政后，已有一批客戶從銀行貸款轉向房屋典當。不過在目前的情況下，房產典當業務難言欣欣向榮。

對于后續房產典當評估價是否會進一步下調，審查是否更嚴格，眾多業內人士表示，要看樓市政策下一步的調整力度以及市場的反應，“現在的反應還不太明確。”

(王彥彥 編輯)

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