石家莊前10月現房成交量銳減 房價走勢撲朔迷離

10月石市樓市上市量、成交量雙雙下降，房價小幅回升。昨日，石家莊市住房保障和房產管理局發布的“石家莊市2010年1-10月房地產市場分析簡報”顯示，10月份商品住房均價5135元/平方米，與9月份相比，環比上漲3.61%。業內人士稱，受宏觀調控的疊加影響，市場觀望氣氛卷土重來，樓盤劇烈分化，預計近期石市房價難再漲，一些樓盤還有望加大優惠促銷力度。

數據發布

10月商品房供應量減三成

統計數據顯示，今年前10個月石家莊市區商品房當期上市面積504.65萬平方米，商品住房351.36萬平方米，同比分別增長15.45%、4.06%。10月份商品房當期上市面積20.12萬平方米，商品住房15.63萬平方米，環比分別下跌29.82%、10.84%。

石市住房局相關人士透露，10月份取得商品房預售許可證的僅和平時光、方北廣場等3個項目，和8、9兩月石市18個項目取得預售許可相比，市場供應量明顯銳減。該人士認為，商品住房上市面積銳減三成同“二次調控”下不少開發企業為避政策鋒頭，推遲樓盤入市時間有關。

前10個月現房成交量銳減

“2010年1-10月，市區商品房成交面積405.21萬平方米，商品住房338.64萬平方米，同比分別增長25.34%、21.98%”。石市住房局相關人士介紹，前10個月石市預售合同備案面積中商品房393.86萬平方米，商品住房331.6萬平方米；現房銷售面積商品房11.35萬平方米，商品住房7.04萬平方米，同比分別下跌78.41%、84%。

具體到10月份，石市商品房成交面積36.55萬平方米，其中商品住房31.18萬平方米，環比分別下跌28.9%、22.24%。

“石市目前的商品住房供求增量比為1∶0.96，商品住房能夠滿足群眾的購房需求”。該人士透露，從10個月石市登記銷售商品住房成交單套面積來看，60-80平方米之間、100-120平方米之間的面積占到成交量的63%。

數據比較

10月商品住房價格環比漲3.61%

統計顯示，1-10月市區商品房成交均價5082元/平方米，同比增長26.95%；商品住房均價為4753元/平方米，同比增長25.11%。其中，10月份市區商品房成交均價5249元/平方米，相比9月份商品房成交均價5711元/平方米，環比下降了8.09%；10月份市區商品住房均價5135元/平方米，環比9月份的4956元/平方米上漲了3.61%。

對于10月份商品房價和商品住房價格一漲一跌，相關人士分析說，由于8、9、10月市場供應的高價位住宅樓盤相對較多，直接拉高了石市的住房均價。但環比價格上漲，并不意味著石市整體的商品住房價格全線上漲，只是高價位的樓盤備案量提高了。

據悉，10月份商品房價格環比下跌，很可能是由于一些低價位的辦公樓、寫字樓以及地下車庫備案率提高，拉低了商品房的整體價格。

二手住房成交同比環比“雙降”

石市二手房市場繼續量跌價漲。統計數據顯示今年1-10月份，石市二手房成交15695套。具體到10月份，石市二手房成交1330套、12.25萬平方米，同比分別下降30.69%、24.85%，環比下跌15.56%、1.13%。其中：二手住房成交1224套、9.4萬平方米，同比分別下跌35.68%、40.81%，環比分別下跌21.13%、22.24%。

和成交量的全線下跌不同，石市二手住房價格依然還在小幅上漲。數據顯示，今年前10月，石家莊市區二手房成交均價為4263元/平方米，二手住房均價為4318/平方米，同比分別增長10.73%、11.52%。具體到10月份，石市市區二手住房均價4625元/平方米，環比上漲3.61%。

數據分析

市場劇烈分化

開發商難“漲價”

業內人士認為，目前開發企業的在售樓盤已經出現劇烈分化，到訪量、成交量均出現較大幅度下滑，但房價依然堅挺。也有少數樓盤逆市繼續熱銷，持續著房價小幅慢漲的步伐。接下來市場整體趨勢向何處去，將取決于開發商和購房者在樓市“拉鋸戰”中博弈的結局。

石市住房局相關人士認為，受公積金和銀行雙雙收緊房貸及外地限購令等宏觀調控影響，疊加的效果將會有個持續釋放期，預計到明年開春前石市房價不會再出現普遍性上漲，有些樓盤甚至還有優惠。

業內認為，現在買房的投資成本已經堆高，投資風險加大。提醒欲買房置業的老百姓一定要謹慎選擇樓盤，計算好購買以及后期持有的成本。