深圳市房地產貸款資金供應或縮緊

據深圳銀監局對三季度深圳市銀行業金融機構的主要業務信息披露顯示，截至9月底，深圳市銀行業房地產貸款余額總量同比增加兩成，但1-9月房地產貸款增量比去年同期減少107億元，表現出深圳銀行對房地產企業的資金供應管道出現了收窄之勢。

另外，出口的回暖和經濟的復蘇為深圳銀行業帶來了大量機會。今年1-9月，深圳銀行業實現稅后利潤321億元，同比大增近45%。

深圳市銀行業房地產貸款情況對比

9月底貸款余額 1—9月貸款增量

2009年4496億 793億

2010年5425億 686億

房地產貸款資金輸送管道或收窄

根據深圳銀監局披露，截至2010年9月底，深圳市銀行業房地產貸款余額5425.18億元，同比增長928.73億元，增幅20.65%；比年初增加686.31億元，增幅14.48%。1—9月房地產貸款增量比去年同期減少107.29億元。

“房地產貸款在規模上比去年同期增長了近兩成，這個速度表明房地產貸款在今年依然是不少銀行業務選擇的一個方向。”有分析人士表示，但是1—9月新增貸款量同比減少，也表現出銀行對房地產企業的“好惡”開始了某種程度的轉換。隨著房地產調控政策的延續，深圳銀行對房地產貸款的資金輸送管道可能越來越窄。

房地產貸款分地產開發貸款和個人住房按揭貸款，由于今年個人買房成交量一直低于去年，個人住房按揭貸款較去年同比難以出現大幅增長，因此房地產貸款總額的增長，可能主要歸功于地產開發貸款這類。另一名銀行界分析人士如此解讀。

前三季度深圳銀行業利潤大增四成

盡管受制于銀行再融資計劃、經濟復蘇與穩定、地產調控政策延續等因素，銀行股整體表現一直差強人意，但是深圳地區的銀行業績卻在講述另一個故事。1—9月，深圳銀行業實現稅后利潤320.86億元，同比大增44.62%。

與此同時，深圳銀行貸款質量在數據上的表現也讓人放松。截至9月末，深圳銀行業不良貸款余額216.11億元，比年初減少10.55億元；不良貸款率1.33%，比年初下降0.21個百分點。

雖然通脹趨勢加強，但深圳前三季度的存款依然實現了較快增長，大于貸款增長幅度。截至9月末，深圳銀行業本外幣存款余額21303.03億元；同比增長3907.52億元，增幅22.46%；比年初增加2945.66億元，增幅16.05%。

伴隨著對經濟二次探底的擔心，加上銀行在房地產貸款方面趨于謹慎、其他替代性貸款業務尚未穩固，今年前三季度銀行在貸款上力求“穩”字。前三季度本外幣貸款余額為16294.35億元，同比增長1291.88億元，增幅8.61%；比年初增加1510.97億元，增幅10.22%。

目前，深圳市擁有各類銀行業機構79家，其中法人銀行8家，包括4家中資銀行總行和4家外資銀行總部。截至9月末，深圳銀行業資產總額30989.47億元，同比增長4927.45億元，增幅18.91%；比年初增加3355.37億元，增幅12.14%。