持續看好不動產！台銀人壽、台壽保皆備妥上百億元銀彈入市！

房價雖然炒得火熱，但壽險業卻仍未看壞房市後市，今(20)日台銀人壽、台壽保 (2833-TW)不約而同表示將持續加碼不動產，台銀人壽約有100-200億元可加碼，台壽保則還有 150億元可投入。

台銀人壽總經理謝福燈表示，該公司不動產投資比重只佔1%，相較於業界動輒10%以上的投資比重，台銀人壽還有100-200億元的加碼空間。未來房地產策略，將配合台灣銀行需求，購買行舍提供台銀使用，節省台銀的資金運用；此外，還將投資捷運周邊、內科商辦大樓。

而台壽保董事長朱炳昱則表示，該公司RBC已達270%以上，短期不會再處分房地產，反而還會投入 150億元加碼房市。

朱炳昱進一步表示，雖然房價上漲幅度大，但多限於「豪宅」，台北市商辦價格上漲幅度相對有限，尤其商辦租金更是波動不大，因台北市空地已不多，若有好的標的，都是台壽保會關注的目標。

朱炳昱還說，買房地產除了注重租金收益率外，也看漲價空間，目前商辦租金收益率約在3.5%，扣除資金成本還有3%的利潤，雖然成本回收期超過30年，但比起不到1%的2年期定存利率，仍算有利可圖。

朱炳昱再指出，台灣房地產仍是不錯的市場，不過歐美房地產腰斬再腰斬，有些不錯的房地產與REITs也不錯，美國今年估有 2成的跌深反彈成長率，目前受限法令暫時按兵不動，但是未來若有機會也不排除投資。

至於赴中國大陸買不動產，朱炳昱表示，仍需等待雙方政府ECFA協商通過，恐怕仍需要長時間等待，因此未來希望主管機關，能開放壽險業購買海外不動產比重，達淨值的5%至10%，甚至希望可開放投資中國債券、股票等流通性較高資產，藉此節省人民幣避險成本與享受較高利率。