新屋開工超預期 美國樓市再起飛

根據美國商務部周三公布的數據顯示，美國2014年12月份的新屋開工創七年來最高，遠超過市場的預期，這似乎意味著去年沉寂的房地產市場將在2015年迎來第二次騰飛。

2013年美國房地產市場呈現出強勁的復甦態勢，成為美國經濟重要的推動力。但到了2014年，美國房地產一直處於調整狀態，欲振乏力。有經濟學家預言：美國經濟的再次起飛將來自於房地產市場的復甦。現在這個預言似乎正在成真。

美國去年12月新屋開工量創出七年最高，年化月率增長4.4%，總數年化為108.9萬戶，遠超過市場的預期。原先市場預期年化月率僅為1.2%，總數年化為104.0萬戶。增長主要來自於獨棟住房，獨棟住房去年12月大幅增加了7.2%，至72.8萬戶，為2008年3月來最高水平。

整個2014年新屋開工總數為101萬戶，比2013年增長了9%，為2007年以來最高增速。但仍低於過去20年150萬戶的平均水平。2014年初的嚴寒天氣，迅速上升的貸款利率和價格，以及工資增長乏力打擊了住房需求。許多首次購房者被擋在住房市場外面，年輕人被迫與父母呆在一起，或與朋友合租住所。

但現在隨著勞動力市場好轉，抵押貸款利率的下跌（30年期抵押貸款利率比2014年初下跌了80個基點），政府放寬信貸條件，住房市場預計在今年重新獲得增長動力，這可以幫助美國抵御全球經濟放緩的打擊。

12月營建許可月率下降1.9%，前值為下降3.7%；營建許可總數降至103.2萬戶，不及預期的105.5萬戶，前值為105.2萬戶。不過獨棟房屋的營建許可增加4.5%，至66.7萬戶，為2008年1月以來最高。住房建筑商對獨棟房屋的銷售市場表示樂觀。

機構來源：金理人