中服地塊有望成新地王 專家稱房產市場讓政府兩難

“中服地塊”22日正式掛牌出讓，業內人士預測，中服地塊總價將超過60億元，甚至達到80億元、100億，有可能成為新地王。而房產市場把政府卡在進退兩難之中，漲跌都不行，漲了會帶來過大資產泡沫，種下未來金融危機；跌了會帶來近期的銀行危機和地方財政危機。

中新社援引中國廣播網2月23日消息稱，中國之聲《新聞縱橫》報道，被稱為“北京CBD核心區最后一塊寶地”的“中服地塊”22日正式掛牌出讓。作為CBD核心區的絕版地塊，中服地塊1月底一入市便引發了軒然大波，因政府對競買人嚴格的限制條件，被質疑買主已“內定”，北京市政府有關部門為此曾破例組織現場踏勘及答疑予以澄清。業內人士預計，中服地塊成交價格或超百億，有望成為北京新“地王”。 這一地塊究竟會花落誰家？圍繞這一特殊地塊，人們對北京2010年的房地產市場也會有很多爭議與猜測。

“中服地塊”位于北京東三環國貿橋的東北角，與新央視大樓、國貿中心隔街對望，因為毗鄰中服大廈，因此早在一年前就被各大開發商稱為“中服地塊”。按照規劃要求，該地用途為商業金融、公寓、公交場所。該地塊所處的CBD核心區域目前已經無地可供，因此該地塊具有巨大的市場吸引力。

北京市土地整理儲備中心副主任葉向中透露，地塊起拍價是50億元，但有機密底價，競拍者報價必須超過最低出讓價，如果報價沒有超過底價，該地塊將流拍。

業內人士預測，中服地塊總價將超過60億元，甚至達到80億元、100億，有可能成為新地王。毫無疑問，這是一塊炙手可熱的黃金寶地。而從北京市土地整理儲備中心1月30號掛出中服地塊出讓信息當天開始，SOHO中國有限公司董事長潘石屹就一連7次通過微博對中服地塊的苛刻競買條件提出質疑，稱“中服地塊符合掛牌條件的全世界只有一家公司。”

原因是中服地塊的出讓公告顯示，競買人須為金融機構與房地產開發企業組成的聯合體，金融機構注冊資本不少于50億元人民幣，并在聯合體中絕對控股；房地產開發企業應具備房地產開發一級資質，且注冊資本不少于30億元人民幣。并要求競買人一次性付款。潘石屹稱限買條件不公平，讓土地公開出讓流程成為了幌子。

2月9號，北京市土地整理儲備中心高調回應，公開在中服地塊現場召開答疑會，否認競買人已經內定。

2009年，地王的頻現成為房地產價格高企的伴生現象，在國家出臺一系列抑制房地產價格過快上漲的政策之后，中服地塊作為準地王的價格必將引起高度關注。

2月22日，中服地塊正式掛牌，北京市土地整理儲備中心網站顯示，當天尚未接到報價，但媒體分析，遠洋地產、首開集團、中信地產、京投銀泰都有可能參與競標。那么在這樣的競爭下，中服地塊兒的價格將會這樣呢？北京房地產協會委員蔡金水估算，中服地塊的樓面價將超過每平米兩萬，甚至更多，他擔心高地價進一步推動高房價。

蔡金水指出，房價降，房地產開發商不高興，銀行也著急。房地產如果甭盤，對銀行造成沖擊，造成壞帳。現在貸款緊縮，銀行也謹慎，房地產占用銀行資金過多，銀行風險過高，銀行認為，銀行不安全。這也是一種博弈。

在宏觀調控的大背景下，北京市政府對開發商資質的限制，是否也帶有減少競爭對象，控制土地出讓價格的意圖我們一時無法證實。帶有標志意義的中服地塊兒的最終價格也要等到3月8號方能揭曉，但在SOHO中國有限公司董事長潘石屹看來，控制地王的出現，根本途徑是增加土地供應，控制信貸供給。

潘石屹表示，地王的出現一定會對中國的房地產業產生影響，在背后發生了什么樣的事情呢？第一個原因是土地的原因，土地供應量少，把地王打下去，把房價穩定下來，一定要增加土地的供應量。第二個就是資金，土地少，錢多，還很集中。

就在22日，北京另外9塊兒地與中服地塊同時開始競價。國際投行高盛集團發表研究報告說，受政府宏觀調控政策影響，中國地產類股票在未來幾個月內將遭遇沉重拋壓，預計最大降幅可能達32%。

2月22日，經濟學家陳志武在博客中寫道，房產市場把政府卡在進退兩難之中，漲跌都不行，漲了會帶來過大資產泡沫，種下未來金融危機；跌了會帶來近期的銀行危機和地方財政危機。

2010，中國房地產市場將向何處去？但愿謎團能夠盡早破解！

(徐志嬌 編輯)

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