港鐵將軍澳工程閃電開標 南豐集團勇奪擴版圖

星島環球網訊息：港鐵將軍澳日出康城六期於19日截標后，結果旋即於昨（20）日閃電開標，由同區有發展經驗的南豐集團，力壓大地主長實，以及去年投得同區項目的新地以及會德豐等6組財團，首度以獨資身分於日出康城區內“插旗”，並擴大同區版圖。市場人士表示，項目可建細單位增叫座力，加上今次招標條款簡單，分紅比例為奪標關鍵。

《星島日報》報導，為配合政府供應進度，港鐵旗下項目“接龍”式批出，今次將軍澳日出康城6期，雖然補地價金額及分紅比例亦提高，但項目可“拆細”建小型單位，入標反應反而更佳，並吸引7組財團爭逐，為項目首期后最多標書的一期，更有內房牽頭組財團與港資較勁，而港鐵昨日公布，項目由南豐集團奪得，而該集團亦多次參與港鐵的物業發展項目，並期待與之合作。

南豐發展董事總經理蔡宏興表示，是次投得的地皮位於日出康城優越臨海地段，配合區內未來多項發展計畫，包括計畫興建的大型商場，以及預計於20年落成的將軍澳至藍田隧道及跨灣連接路，該集團對於地皮未來的發展潛力很有信心。

至於內房牽頭合組財團，萬科置業（香港）業務部助理董事（地產發展）林力山表示，相信港鐵以分紅比例決定中標財團，並指今次未能投得項目，將會“再接再厲”。至於會否投標下期，則視乎招標條款。

有發展商人士指，今次項目可增建細單位，而南豐旗下主打中小戶的東涌升薈銷情理想，加上於區內有發展經驗，因此吸引集團在建議分紅比例方面更為進取，並料將用盡2400個單位限制以建中小型戶。

項目限建最少1633伙，可增加至2400伙，單位平均面積亦由約903方尺縮少至614方尺，令到細單位大幅增加，以迎合市場的需求，大大增加項目的吸引力，另外，雖然今次為南豐首次獨資投得日出康城項目，但同區1至3期均與長實合作發展，而日前雙方則各自投標參與，市場人士亦關注隨后發展方向。

高緯環球大中華區評值咨詢部董事張翹楚表示，過住只有個別地產商進駐該區，而自4期以來，則開始有不同發展商成功投得項目，而鄰近亦有其他發展商的合作項目，顯示各財團有意在該區發展，並預料建筑成本連同補地價后，尺價成本約7300元，預計項目總投資金額約80至90億元；另外，由於新項目為臨海部分，相信物業屆時造價會較同類項目高，而且過往日出康城售價維持在低水平，料將來物業尺價可突破1萬元。

日出康城六期鄰近新地投得的第四期，可建樓面逾147萬方尺，最多可建2400伙單位，最新補地價金額33億4500萬元，每方尺約2269元，較去年底批出的第5期高逾20%，亦較毗鄰的4期項目高出10%，項目不設“入場費” ，招標條款主要為發展商提供予港鐵分紅比例最少為15%，較第5期高出5%。