英國8月Rightmove房價指數月降1.7%

Rightmove調查顯示，英國8月房價指數月降1.7%年升4.3%，為09年12月以來月比最大降幅，因待售新屋增幅再度超出了需求增長且2011年利率上調預期對房價造成壓力。

綜合媒體8月16日報道，根據房地產網站Rightmove 8月16日公布的調查顯示，英國7月晚些時候和8月早些時候平均房價跌至150英鎊/天，因待售新房供應連續第3個月超出需求。

2011年利率上調的預期對2010年乃至2011年房價造成進一步壓力。

該調查顯示，英國8月中旬最新房價指數月比下降1.7%，年比上升4.3%，為09年12月以來月比最大降幅，7月英國房價指數月比降幅為0.6%，年比增幅為3.7%。

英國8月份每周待售新房為29,220套，為3年來最高水平，較09年同期增長41%。8月份潛在購房者數量相對而言仍處低位，因假日季節因素導致許多英國人不急于購買新房。

待售新房數量增長歸因于諸多壓力，包括典型的英國夏季季節性因素以及當前房市供大于求的狀況。

由于按揭標準嚴格，可能將迫使售房者數量上升，因擔憂公共部門就業保障以及政府大幅削減開支所帶來的影響，還有自1月4日起上調2.5%消費稅的舉措。

Rightmove調查是8月份市場動態的首份導向，房價指數的下跌與近期其他機構公布的數據情況普遍吻合，并暗示年末房價將創1月份紀錄。

英國皇家特許測量師協會(Royal Institution of Chartered Surveyors) 上周(8月9日當周)表示，新房出售者大大超過了潛在購房者，且7月份受訪者首次公布1年來房價出現凈下滑。

總體而言，近期數據明顯展示了房價回升能力，因供應短缺目前正在扭轉，使市場成為買方市場。

調查顯示，7月每家房屋經紀的待售房屋數量均值較6月的77套上升至79套，為連續第6個月上升，7月份數據為最新有效數據。調查顯示，8月份平均售房周期為95天，高于7月份的86天。

按地區劃分，十個地區中有兩個地區公布房價上漲，其中英格蘭北部月比漲幅最大，為2.6%，其次為西米德蘭地區東部，漲幅為1.5%。而在房價月比下滑的七個地區中，西米德蘭地區降幅最大，為4.4%，其次為大倫敦，4.1%。8月份東安格利亞房價較7月持平。

該調查是Rightmove在7月11日至8月7日期間對房屋經紀116,879套掛牌出售房價的價格進行調查得出。

(武穎 編譯)

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