新莊副都心最後一塊商業地 皇翔以每坪198萬奪下 溢價率121%

新北市政府地政局今天公開標售新莊副都心最後一塊商業區土地，由於該案被視為近期房地產市場後續走勢的重要指標，因此投標狀況相當踴躍，共有11封標封數競標，最後由皇翔建設(2545-TW)得標，得標金額高達21.32億元，溢價率高達120.93%，換算土地每坪單價198萬元。

本次標售的副都心一小段370地號土地，基地面臨新莊中原路，一旁有規劃興建中的臺灣電影文化中心基地，土地格局方正，底價每坪89.9萬元，吸引不少建商或壽險公司參與競標，包括皇翔建設、麗寶建設、廣春成建設、宏普建設、國聚開發及興利開發等6家出手，而壽險公司則只有新光人壽1家競標。

台灣房屋市場經裡劉志雄則分析，新莊副都心未來有機場捷運線、中央合署辦公大樓等建設將陸續完工，因此在許多建商眼中是下一個信義計畫區，每每標售新莊副都心商業用地都能吸引許多買家出手。

2010年副都心土地標售曾創下每坪200萬元以上的高價，其中第一高價當屬史恩實業以每坪232.21萬元，標下該區444地號土地，勇奪新莊副都心商業用地帝王寶座。另外，潤泰創新以每坪222.22萬元取得該區304號土地，溢價率更高達161.44%，但去年受奢侈稅利空發威下，遠雄集團僅以每坪173萬元及183萬元出手；而這回皇翔建設以總價21.32億元搶下，預計未來推案每坪上看60萬元。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出，該地若以建坪單價計算，每坪約46萬元，以目前新莊副都心推案每坪在55-70萬，未來推案價格應該更高，加上新莊副都心內住宅與一般事務所使用比例可以各半，規劃靈活度相對好，因此這回參與競標者眾，而對於得標者而言，推案更具空間，同時獲利可期。

而針對此次得標金額21.32億元，永慶資產管理協理黃增福表示，儘管投標者多，但由今天得標的價格來看，建商與壽險公司出價顯得保守許多，已不像99年標售商業區土地那麼激情，轉趨理性，應該是與近期景氣仍混沌不明，且商業區土地限制較多有，不過由於精華地大面積土地取得不易，建商獵地預期仍會持續下去。

 
資料來源：台灣房屋