11月房地產開工同比下降 萬科稱供求關系已逆轉

國家統計局數據顯示，11月房地產新開工面積同比下跌，這是2009年7月至今的第一次同比下跌。萬科總裁郁亮表示，市場供求關系已經發生了逆轉，出現了供過于求的局面。

經濟觀察網12月14日消息，近日，國家統計局發布了1-11月全國房地產市場運行情況，數據顯示，房地產調控的效果正在逐漸顯現，11月，房地產新開工面積同比下跌，這是去年7月至今的第一次同比下跌。

11月，房屋新開工面積1.34億平方米，環比上漲8.35%，同比下降17.4%；房屋竣工面積6531萬平方米，下降0.7%，其中，住宅竣工面積5350萬平方米，下降3.5%。

萬科總裁郁亮曾表示，“調控后的10月份，萬科繼續打破國內房企月銷售紀錄，主要是由于批準預售的規模加大。如果把供應量和實際成交量做對比，我們就會發現，批準預售面積大于實際成交面積，市場供求關系已經發生了逆轉，出現了供過于求的局面。”

中投證券分析報告表示：“11月住宅投資增速上升，商品房新開工增速大幅回落符合我們此前預期，全年投資增速可能在31.5%—34%。鑒于2010 年投資基數高，2011 年上半年去庫存化壓力大，預計11年房地產投資增速將大幅回落至10%，其中商品房投資額3.84萬億元，保障房投資1.4 萬億元。”

此外，從國家統計局公布的數字上，還可以看出，開發商從銀行融資的間接難度在加大，自籌資金能力不強的開發商在激烈的競爭中生存日益艱難。

1-11月，房地產開發企業本年資金來源63220億元，同比增長31.2%。其中，國內貸款11245億元，增長25.0%；利用外資656億元，增長59.0%；自籌資金是23806億元，增長49.6%；其他資金27513億元，增長20.4%。在其他資金中，定金及預收款15935億元，增長19.4%；個人按揭貸款7937億元，增長13.2%。

由于調控對預收款的使用和個人住房按揭貸款有了監管，所以開發商的自籌資金比例在加大。預收款和個人住房貸款增長明顯低于自籌資金的增長。

行業人士擔心，對地產的“銀根緊縮”是否會“常態化”，一旦調控超過預期，時間過長，市場形勢將徹底轉變。

(徐志嬌 編輯)

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