新莊副都心商業區7/23標售 戴德梁行：每坪上看200萬元

戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示，7/23新莊副都心的標售案極有可能創造出200萬元/坪的區域地價新高。(鉅亨網記者施冠羽攝)

台北縣政府地政局將在7/23標售12筆位於新莊副都心商業區共7887坪的土地，每坪底價為85-90萬元，總計底價約70億元，戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示，2010Q2台北縣政府標售新莊住宅區地價已突破每坪150萬元，以該區商業區土地皆比住宅區高約4成的歷史數據來看，7/23的標售案極有可能創造出200萬元/坪的區域地價新高。

戴德梁行指出，由於國有財產局停售大面積土地政策具體落實，今年2季的土地標售已完全看不見座落於台北市住宅區或商業區土地，大型土地交易則多位於台北縣，而新莊副都心土地儼然成為兵家必爭之地，在協議價購方面，遠雄建設一舉購入5889標坪的商業區土地，購地金額高達67.55億元。

楊長達表示，2009年初新莊副都心商業區土地價格約在100萬元/坪上下，到了2010年初，100萬元/坪已經買不到副都心的商業區，只能買到住宅區，而商業區地價則被推擠到140萬元/坪的行情，此外，6/25由台北縣政府標售的24筆住宅區不僅全部，平均得標地價高達134.66萬元/坪，其中更有三筆土地得標價格逾155萬元/坪。以該區商業區土地過去皆比住宅區高約四成的經驗數據來看，預計在7/23登場的新莊副都心商業區土地標售，極有可能創造出200萬元/坪的區域地價新高。

此外，機場捷運帶來的利多持續發酵，帶動了沿線土地交易的熱絡氣氛，2010上半年林口新市鎮土地包括不僅有長虹、興富發、旺洲等建商已經囤下合計逾6600坪的中心商業區土地，機場捷運聯合開發案更吸引許多建商熱烈評估中。

楊長達同時指出，台北市在第2季的中大型土地交易只有2件，分別是和旺建設買下捷運民權西路站西側約552坪的商三土地，以及皇家四季集團酒店買下原屬新光人壽位於寶慶路旁約345坪的商四土地，值得注意的是兩宗地價皆在每坪530萬元上下，由此可知一坪500萬元之地價已非大安、信義等精華區之專利，也突顯出台北市一地難求的現實面。