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因美國大額貸款利率下降至歷史最低水平，其房地產市場高檔住宅銷售大幅增加。
綜合媒體8月13日報道，盡管歷史最低水平的抵押貸款利率對刺激普通住宅銷售沒有起到太大作用，房地產市場高檔住宅卻因貸款額為41.7萬美元或以上的大額貸款利率下降而大大改善。
失業率較高且房價下降的經濟形勢已經使很多潛在購房者不能利用普通貸款的下調優勢。但是對于購買高價房屋需要大額貸款的購房者則不同。
全國地產商協會(National Association of Realtors)發言人Walter Maloney稱，“全國100萬美元以上房屋銷量較09年同期增長逾35%。70萬至100萬美元的房屋銷量也年比增長約29%。這是因為大額房貸利率處于歷史最低水平。”
30年固定利率大額貸款平均利率09年同期為逾6%，而目前處于歷史低點平均為5.07%。30年期大額貸款的再融資(Re-finance)利率目前為5.30%。15年期大額貸款利率目前處于歷史最低水平平均為4.68%。
專家稱，利率下降的原因很簡單，銀行有錢可貸而且降低利率可以實現盈利。
與傳統抵押貸款不同，大額貸款按定義將超出房地美和房利美制定的41.7萬美元的界限。大額貸款利率通常與長期國債相聯系，但通常較高，歸因于銀行大額借貸所涉及的風險。
但這種風險看起來是值得的，甚至在當今止贖增加失業率仍保持高位導致的低迷經濟中。
盡管銀行看似已經準備好發放大額貸款，但他們使貸款人面臨著與傳統貸款人同樣嚴格的風險規則。不管規則嚴厲與否，銀行大額貸款及其再次貸款發放額度遠遠高于09年。
與傳統貸款一樣，大額貸款利率將繼續下降多少仍未得到答案。沒有人能夠確定如果通脹擔憂迫使銀行和美聯儲加息，經濟是否能夠支撐低利率。然而，調查中對利率將上調的問題卻得到了更加肯定的回答。
(杜慧琴 編譯)
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