北京清除3.3萬套無效房源 全市可售房9.1萬套

為準確反映實際可售房源信息，為居民家庭購房選房提供參考，北京新近對全市新建商品住房庫存實施全面清理，將長期以來積累形成的3.3萬套無效房源集中做了剔除，目前全市可售住房為9.1萬套。

3月27日起，網上公示的北京可售住房庫存房源信息，將根據新增供應及銷售情況，實時動態更新。

專家指出，商品房存量清理掉27%，表面上看房企壓力減弱很多，但實際上并不會對市場實際有明顯影響。當前市場已不再是數據表面引領趨勢的時期，限購、貸款政策，以及消費者自己理智的購房態度才是市場的主導。

近年來，北京分階段逐步實現新建商品房期房、現房及二手房網上簽約。但由于采取分步開發建設的方式，房地產交易權屬管理系統在銜接過程中產生了部分實際已售但系統未及時核銷，以及期房轉現房后未核銷期房而重復計算的無效庫存。也有少量庫存，雖然未售，但開發企業實際已自用或出租，或被查封、被抵押等。這，干擾了居民家庭在購房選房時獲得準確信息，也不利于形成對實際可售房源及住房真實供求狀況的準確判斷，影響市場預期。

鑒于此，北京對住房庫存按項目逐條篩查，清理，累計有3.3萬套房源經查實為無效庫存，即日起被清除。北京建設網對外公示的可售住房因此由2012年3月26日的12.4萬套、1589.8萬平方米，分別一次性調整為9.1萬套、1085.1萬平方米，實際市場存量與之前舊有數據相差約27%。在去掉無效以及重復登記的商品房存量后，北京可售期房6.7萬套、778.6萬平方米，可售現房2.4萬套、306.5萬平方米。

鏈家地產副總裁林倩認為，之前的數據偏誤是由于大部分的無效存量在項目在期轉現過程中造成重復積壓。此次清理的無效存量中，現房是重點，在最新統計的實際存量數據中，期房的占比由之前的65%上漲到74%，也就是說清理后的數據更反映出期房市場的真實壓力。鏈家地產市場研究部的統計顯示，2010年內，當年新開期房的簽約率在60%以上，2011年新開項目的累積簽約率僅4成左右。在調控政策重壓下，成交市場低迷，項目去化率低，即使存量數據減少到9.1萬，但按月均5000套消化水平計算，消化周期也有一年半。

“房企當前明顯的存貨壓力仍然存在，當前在整體市場成交低簽約的情況之下，或將加速開發商調價的步伐。”林倩表示，2012年一季度商品住宅價格基本未定，近8周以來成交均價環比變化幅度不超過5%，大部分成交集中于降價項目，未來排除成交結構造成的價格波動外，大量項目跟進降價會使價格延續下調的趨勢。目前，商品住宅存量主要集中于朝陽和大興、通州、房山、順義4個郊區，合計存量占比超過60%，在影響存量的直接因素中，供應量的變化會使商品住宅存量的集中區域發生轉移。2011年至今供應量最大的4個區域分別為昌平、房山、大興和朝陽，占比分別為15.30%，14.68%，14.66%，14.56%，昌平、大興、房山等未來的庫存和降價壓力都會增加。

專家指出，預計本輪無效房源清除后，受到影響最大的為開發時間早的朝陽等區，郊區庫存占比將繼續上漲。未來6～12個月內房價還有可能有10%～20%的下調，而部分已經降價到位的項目會逐漸獲得市場認可、再降價的可能性不大。其他未降價項目為了銷售量會跟進降價，從而迎來一次補跌過程。在政策底部已經出現的情況下，部分剛需盤會出現相對的性價比，剛需購房者已經可以考慮入市，2012年的樓市將以剛需盤為主。（人民網）

(陳巍 編輯)

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