房產稅 一棵怎樣的稻草

房產稅的征收已是箭在弦上，有人冀望它是壓倒駱駝的最后一棵稻草；也有人認為這棵稻草太輕，意義不大。究竟其出臺之后影響幾何，目前尚未可知。但有一點不容忽視的是，房產稅不能加重普通民眾的負擔。否則，房產稅出臺的結果與初衷將是南轅北轍。

政府選擇要在此時出臺房產稅，其加強房地產市場調控的意圖不言而喻。然而問題不在于意圖，而在于決心。有人之所以認為房產稅意義不大，理由在于房產稅的稅率很低，根本不足以打消投資和投機資金進入樓市的沖動。正所謂非常之時當有非常之舉，如果買房的人在轉售時要繳資產增值的50%作為資本增值稅，則投資樓市的收益將會大幅下降，如此則投資和投機資金必然會選擇退出，同時再推進保障性住房的大量建設，房價焉有不降之理？

過去幾年間，房價一直調不下去的主要原因是貨幣政策過于寬松，房地產市場中的買方資金勢力十分雄厚。一方面是國內投資渠道極其缺乏，另一方面是單邊上漲的房價制造的神話，在如此背景之下，大量資金必然地要涌進樓市，結果就是投資性越來越代替消費性成為房地產的第一屬性，房地產的泡沫也就越吹越大。鑒于當前尚不穩定的國內經濟形勢和再度寬松的國際貨幣環境，政府收緊貨幣的難度較大。既然不能減少貨幣量，那么就改變它的流向。征收重稅將有效地降低房地產的投資性，從而擠出在樓市中興風作浪的投資和投機資金。所以房產稅的征收要區分對待，對于剛性需求從零或從輕征收，對于投資需求從重征收。當然，對于洪水一般的資金來說，既要堵更要疏，這就需要為民間資金拓寬投資渠道，破除諸多行業的國企壟斷，鼓勵民營資金在不同的領域創業。

另外一點不得不提的是，地方政府的土地財政對房地產泡沫的推波助瀾。地方政府的賣地沖動由來已久，非一朝一夕可以解決，還有賴于國家財稅制度的改革，房產稅便是其中之一。只有通過房產稅等稅收改革增加地方政府的收入，免除其后顧之憂，方可抑制其賣地沖動。但要注意的是，目前中國的稅負已經相當沉重，即便不是稅負痛苦世界第二，那也至少是名列前茅了。所以，要增加地方政府的收入，只能通過中央和地方收入的重新分配，而不能再度加重民眾的負擔。在征收房產稅的同時，要全面清理現行房產稅費，力求不提高總體稅負水平。房地產業對國民經濟意義雖大，然終究不能枝強于干，一棵不加修剪任其瘋長的樹木是不可能成才的。