政府調控下的韓國樓市依然危機重重

韓國房地產市場正在經受重挫，政府調控政策收效甚微，房地產市場的衰退將會阻礙韓國經濟增長。

綜合媒體9月15日報道，韓國房地產市場正在經受重挫，和亞洲其他地區房價飆升不同，首爾及其周邊地區的居住性房地產價格目前已經下跌10%，全國其他地區的跌幅在20%或以上。包括過去兩周出臺的兩項措施在內，政府近幾個月的措施減緩了跌勢，但沒有讓房價企穩回升。經濟學家認為，這可能會阻礙經濟增長。

從樓市的重挫可以看到，在全球去杠桿化的過程中，韓國正在走一條什么樣的減債之路。家庭債務尤為沉重，大約相當于可支配收入的140%，這是住房需求萎靡不振的首要原因。但企業和政府近幾年同樣過度負債，所以目前也在減緩支出。

高盛(Goldman Sachs)駐首爾經濟學家Goohoon Kwon稱，這是韓國版的杠桿狀況正常化之路。韓國的消費將可能因此而受到束縛，而在出口增長可能會在未來數月放緩的情況下，這將使韓國的經濟增長減速。多數經濟學家預計韓國經濟2010年的增長速度在6%左右，但2011年的增長率只有3%到4%的水平。

隨著銀行在2008年危機過后清理資產負債表，一些商用項目的融資來源陷入枯竭，處境艱難。除此以外，韓國的土地管理機構為應對自身債務的不斷增加，已經取消了數十個項目。政府正在考慮實施救援，與此同時政府也在上馬一個新的項目，在中部一個省份斥資200億美元開發一座新城，到2015年左右，將有一半的政府部門從首爾搬遷過去。

考慮到韓國面臨的這些困難，再加上過去韓國一直遵照日本的經濟發展模式，并且兩國的人口結構也存在相似性，近幾個月經濟學界不禁發問：韓國是不是有可能像日本那樣，陷入一輪長時期的樓市衰退？到目前為止，答案還是否定的。

Goohoon Kwon稱，預計未來樓市不會持續反彈，同時也預計不會出現一場日本式的崩潰。

穆迪投資者服務公司(Moody s Investors Service)也發表報告，討論樓市的衰退將對銀行業產生怎樣的影響。其結論是，設計、建筑公司面臨的麻煩更大。

在住房方面，韓國政府上周宣布，它將購買沒有售出的新公寓房，以期托起低迷的價格。這是2010年第二次宣布此舉。僅一周以前，監管層決定允許銀行暫時不再限制抵押貸款借款人的債務收入比，寬限期為六個月。

經紀公司稱，兩條措施都沒有引起購房量的大幅上升。一些分析人士相信，除了家庭債務較高以外，人口結構的根本性改變也在開始減弱需求，其影響可能會延續到未來多年。

里昂證券(CLSA)駐首爾房地產分析師Steve Chung稱，從長期來看，韓國購房一代、也就是30到49歲人群的數量正在減少，而且他們比前幾代人更加悲觀。從短期來看，政府阻斷房價下跌的努力可能會讓一些買房人重返市場，但這是一種異常艱苦的努力。

(鄭相羽 編輯)

免責聲明：本文所載資料僅供參考，并不構成投資建議，世華財訊對該資料或使用該資料所導致的結果概不承擔任何責任。若資料與原文有異，概以原文為準。
世華財訊資訊中心：editor@shihua.com.cn 電話：010-58022299轉235