去還是留,房價是個問題

2009年年中，馮猛買了一套40平米左右的小戶型，一家三口把房子打掃干凈后，歡天喜地的搬進了新居，過起了現代上海人的生活。

然而，新的矛盾很快提到了日程。新居享受不久，馮猛的妻妹高中畢業來上海打工，一個十幾歲的女孩子在異鄉不容易，人生地不熟，自然得先住姐姐、姐夫家。家里只有一間房，小兩口帶著小孩住在房間里，馮猛琢磨著晚上把客廳的沙發放下來給妻妹做床，盡管空間顯得擁擠，好歹能夠安置一個人。后來，岳母也到上海做家政，偶爾來這里住住，小小的房子里更顯擁擠。馮猛出身農村，在大城市里工作，如今又買了新房，老家的親朋故友就喜歡到他家里來做客，有些甚至常借住他家，不好意思拒絕，于是一房一廳的小房子開始變得局促。馮猛琢磨：是不是該換個大些的二室一廳房子？

和家人合計后，馮猛準備賣掉自己現有的小戶型換套二居室的房子。2010年年初，馮猛開始賣房，同時啟動看新房的行動。當時市場上，馮猛的40多平的房子可以賣到80萬左右，考慮到房價正處于快速上升中，馮猛希望套出更多現金以減緩換房的壓力，直接在中介放盤85萬。因放盤價在同比戶型中較高，交易信息掛出去后，問津的人不多。沒事，還沒有找到合適的新房子，慢慢賣吧，馮猛盤算著。與此同時，馮猛選擇在偏僻的郊環外、環境和交通都非常不理想的地段看房子，想著它們應該便宜點吧，然而，事實讓人很失望，即便離市區很遠，那里的二手房價格卻在1.3到1.5萬以上了。盤算著手里的資金和賣掉房子可能得到的現金，馮猛覺得壓力很大，猶猶豫豫地看了兩周后，暫停下來。

4月中旬，樓市調控新政策出臺，各地房價出現滯漲，甚至回落的現象。馮猛覺得有希望了，拉著老婆再次去看那些曾經看過的樓盤。價格的確沒有漲，有的業主甚至擔心房價大跌而小小回調了一點，但算算總價，依舊不低，且戶型朝向也未必滿意，小兩口再次失望而歸。而另一方面，迫于市場壓力，馮猛放盤的房子盡管下調了價格卻依舊無人問津，大家都在觀望，馮猛買房的事情又被耽擱下來。其后，房價再次出現反彈，馮猛都沒有勇氣去面對市場的價格，只是在中介里走動走動，想買的房子買不起，要賣的房子低價舍不得出手，馮猛開始覺得換房只是一個遙遠的夢想，眼前似乎很難實現。

10月，針對樓市的反彈，政府調控再出重拳，“限購”又“限貸”，馮猛在仔細研究了新的政策后，突然有種絕望：“限購”顯然不是針對自己的，自己不是有錢人，不用擔心有錢無處花，可是“首付”問題呢？原想著賣掉自己的小房子再換套大的，依舊可以享受首次置業的優惠，可新的政策下，即便賣掉了小房再買大房依舊屬于二次置業，首付提高了三層不說，貸款利率也提高了不少，不但不能打折，還要加成收取。購房成本的提高，讓馮猛覺得，換房的夢想越來越遙遠了，他甚至覺得自己很失敗，在上海混了這么久，連貸款買個二居室都困難。

事實上，馮猛為人老實，又肯用功，在事業上進展很快。2010年，他從技術主管升職為技術部經理，在上海的職業圈子里，是一個有一定知名度的出色人員。晉升不久，他的名氣傳到了浙江湖州某大型服裝企業，該服裝企業的老總邀請他去自己的公司任技術部門經理，月薪近2萬，且發展前景巨大。從感情上來說，馮猛不想離開現就職的企業：職位受重視，業務也得心應手，且工作數年，同事領導感情深厚。但面對薪水提高一大截的外地就業機會，特別是外地房價比上海低很多倍的現實條件，馮猛有些動搖了：如果去外地工作，在當地置業安家，現有賣掉小戶型的錢別說兩居室，三房四房恐怕都沒問題的，全家人住在那里，小孩、老人各有其房，那是怎樣的愜意啊？

或走或留，除了看在企業里的發展和薪水以外，上海和外地的房價成為馮猛決定取舍的重要條件之一。