北市商辦租金售價較Q2漲逾1% 累計前3季交易量破千億

信義房屋全球資產管理公司最新統計指出，台北市辦公室平均售價由第2季的76.3萬元，小幅上漲至每坪76.8萬元，平均租金則從前季的每坪1943元，小幅上漲至每坪1949元，租金與售價漲幅都在1%以內，辦公室空置率更是連續8季收斂，累計1-3季商辦成交量可望破千億元大關，不過目前商辦平均價格漲勢已稍減。

全球資產管理公司總經理柯宏安指出，隨著美國及中國經濟成長動能不明，國際經濟谷底徘徊，美國仍選擇祭出QE3，但台灣目前則維持利率不變的基調。第3季壽險業者仍積極買進大型商用不動產，本季大型交易量達到449億元，超越第1季的193億元及第2季的348億元，1到9月來看壽險業佔買方比例的43%。

不過8月金管會同步調高保險業的租金最低報酬率至2.125％，也讓本季的毛租金資本化率維持在2.53%的水準，平均售價維持在76.8萬元，價格上漲力道稍減。

就商辦空置率觀察，第3季北市辦公平均空置率為8.18%，在大環境趨於保守情況下，空置率表現亮眼。從不同等級大樓來看，本季B級辦公室空置率收斂情況仍然較佳，其中主要受惠於多元的使用需求，譬如旅館、醫療保健事業等業者進駐B辦，A辦空置率亦同步改善。

從各商圈分析，多數辦公商圈都呈現空置率下降格局，其中站前西門商圈下降幅度最大，空置率本季來到6.43%，平均空置率最低的商圈仍由松江南京商圈5.03%居首，復興南京商圈5.92%則緊追在後，敦南商圈6.25%則暫居第3。

租金方面，第3季辦公平均租金1949元，其中A+級大樓平均租金2812元，A級大樓1,762元，B級大樓1429元，各等級大樓租金皆有小幅增長，但漲幅並不明顯。從各商圈來看，敦北民生商圈呈現落底反彈情況，小幅上漲至每坪1808元，站前西門商圈平均租金亦上漲至每坪1716元，漲幅居次。

展望未來，柯宏安表示，從國內出口貿易及工業生產指數落底跡象顯現，加上第4季為傳統製造業旺季，預估第4季基本面將逐步好轉。在兩岸進展方面，貨幣清算MOU已簽立，加上政府啟動第四波陸資來台鬆綁檢討，預估商辦市場的需求面將逐步走強，但從明年開始新增供給樓地板面積放大，恐怕商辦未來空置率將再度走高。