【綜合財經】政策模糊，二套房貸利率或現競爭性下浮

據《上海證券報》周一報道，中國國務院上周末出台的“國11條”再度敲響房市警鐘。但在收緊二套房貸的姿態下，“國11條”對二套房貸也留足了空間，並有可能因此導致二套房貸利率的競爭性下浮。

“國11條”明確提出，對已利用貸款購買住房，又申請購買第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低於40％，貸款利率嚴格按照風險定價。

報道分析稱，“貸款利率嚴格按照風險定價”這一未給予定量底線的要求給銀行留足了自主權。一股份制銀行總行個金部人士對表示，原來該行對於二套房貸至少要求執行基準利率，但根據這次要求，則可以下浮，至少貸款利率的決策權會下放給各分行自行掌握。

該人士認為，這一模糊的政策完全可能導致部分銀行對二套房貸利率在基準利率基礎上展開競爭性下浮。因為不管市場向上向下，只要有銀行為搶佔市場份額下浮利率，其他銀行肯定會跟進，除非監管部門對“貸款利率嚴格按照風險定價”這一模糊性表述做出解釋，否則在基準利率基礎上下浮也不算違規。

中原地產項目部總經理黃韜也認為，這一要求確實有可能導致部分銀行二套房貸利率的競爭性下浮。

而此前，銀監會的要求是二套房貸必須首付四成、基準利率1.1倍的放貸標準。不過2008年和2009年，因為刺激性政策，這一要求實際上執行並不嚴格。

另外，值得注意的是，“國11條”未提及改善性住房。也因此，銀行是否仍可對部分二套房比照改善性住房標準給予購房者首套房貸款優惠也成了一個沒有確切答案的問題。

中行個貸部人士表示，“國11條”最大的一個改變在於沒有提及改善性住房，在他看來，這意味著二套房中改善性住房優惠措施的終止。

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FINT[PFSTBMX,152,154,321,360]

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